中国で「ゴーストタワマン」が増えている…誰も住みたくない田舎にタワマンが建つ「驚きの理由」 [662593167]

https://news.yahoo.c...0dfafc8dbe046a8c0d94

縮小が続く中国不動産産業、その象徴的存在がかつて業界最大手だった不動産デベロッパー・碧桂園(カントリーガーデン)だ。必死に生き残りの道を模索しているが、売上は半減。危機的状況が続いている。

1月14日、碧桂園は公表を先送りしていた2023年通期、2024年上半期の決算を発表した。2024年上半期の売上は1021億元(約2兆2000億円)、前年比55％減と大きく落ち込んだ。最盛期と比べると、ほぼ3分の1にまで減少してしまった。

売上は減っても、借金が減ったわけではない。社債や銀行融資は別にしても、下請け業者への未払いなどを含む買掛金残高が4065億元(約8兆9000億円)、すでに販売済みで工事を完成させる義務があること示す契約負債が4201億元(約9兆2000億円)と天文学的な数値だ。この返済に全売上を投入しても丸4年が必要となる。

グラフに示したとおり、碧桂園は2010年代半ばから怒濤の急成長を続け、そして2020年代の不動産市場急落の波に飲まれて墜落した。この短い栄光は習近平総書記の肝いり政策に始まり、習近平政権の規制で終わった。

■建設しても、誰も住まない

2010年代、中国の中西部には巨大タワマン団地が多数建設された。それはいったいなぜか？

中国は上海市や広東省を属する東部沿海地域が経済的先進地域で、中西部の発展は遅れていた。東部では20世紀末から不動産価格の上昇が続いてきたが、中西部で本格的な上昇が始まったのは2010年代半ばからだ。

その背景には政治的要因が大きくかかわっている。習近平政権は2014年に新型都市化と呼ばれる新政策を打ち出した。人口が農村から都市に移る都市化は近代化において必然の過程だ。一般的に都市住民のほうが生み出す付加価値は大きい。都市住民の比率が高まれば、それだけ国の経済力も増すことになる。

ただ、急激すぎる都市化は混乱を招くとして中国政府は慎重なペースを守ってきた。悪名高い戸籍問題はその象徴だ。都市住民の戸籍と農村住民の戸籍は厳格に区別されてきた。農民は都市労働者となっても戸籍を移転することはできず、「出稼ぎ農民」という身分から抜け出せない。都市に住んでいても異邦人扱いで、子どもの教育や社会保障などは戸籍のある住民とは差別がある。

新型都市化は農民が都市住民となるための条件整備を明確にし、都市化を加速させる政策だ。ただし、どの都市でも受け入れが自由になったわけではない。

都市の規模別に常住人口1000万人以上を超大都市、500万~1000万人未満を特大都市、100万~500万人未満を大都市、50万~100万人未満を中等都市、50万人未満を小都市と分類した上で、超大都市、特大都市への人口流入を減らし、それ以下の都市を発展させるという方針だ。都市化といっても大都市をさらに巨大化させるのではなく、小粒な都市を増やす、中規模の都市を大きくするというわけだ。

新型都市化によって中西部の都市の住宅需要が増加するはず。そうした思惑から住宅建設が進められた。東部とは違いなかなか不動産価格が上がらず資産を増やせていなかった中西部の住民たちにとっては千載一遇のチャンス到来と、不動産投資が一気に拡大した。

ただ、中国の新型都市化は戦略を大きく間違えていたと言わざるをえない。というのも、多くの人々は単に「都市に住みたい」のではなく、「北京や上海のような大都市に住みたい」と考えている。ハコだけ作ってもそれに見合うだけの需要はない。

そもそも都市は一定の空間に産業と人口が密集することにより、効率を上げ、人間の交流に伴うイノベーションを促進させることに真価がある。先日まで畑だったド田舎に巨大マンション群を作り上げたとしても、それは“なんちゃって都市”にしかならないというわけだ。

実際には人口の移動・定着が思うように進まず、更には将来的な人口減少が予測されるにも拘わらず、住宅建設は主に中小の都市に集中してきた。

■「低密度」の都市建設

この問題に関して、上海交通大学教授の陸銘は、中国政府が進めてきた都市化政策が、中小都市の建設にこだわるあまり、大きな非効率を生んでいることを指摘し、それを「低密度の都市建設」と名付けている。

中国全土で見ても東部よりも後進地域の中西部を重視したという意味で低密度の開発であった。加えて、地域レベルで見ても人が多い都市近郊よりも郊外の開発を優先するという低密度の開発であった。交通の便が悪い、不便な場所にタワマン団地を作りまくっていたのだ。

住宅だけではない。高速鉄道もまた、低密度の開発の代表例だ。日本の新幹線建設と比べると、中国の開発ペースは異常に早い。というのも、駅や線路は都市部ではなく郊外に通すことが多いため、土地収用などの手間があまりかからないからだ。

スムースに建設できるが、その代わりに誰も使いたくない辺鄙な場所に駅ができることになる。鉄道効果で周りが発展すればいいが、大失敗して乗降客数が1日十数人、駅にはバスもタクシーもいない、といったゴースト高速鉄道駅が爆誕することになる。

都市建設が「低密度」であることによって、サービス業の発展が抑えられる、労働者の実質賃金が抑えられる、あるいは過剰な債務を地方が負うことになるといった様々な問題が生じている、というのだ。その上で陸は、今後は人口500万人以上の都市に人口を集中させるよう、戸籍改革を含めた都市化政策の見直しを行うべきだ、と提言している。

実際、ハーバード大学教授のケネス・ロゴフとIMFエコノミストの楊元辰は、2021年以降の不動産市場の低迷において供給過剰がより深刻で、価格が大幅に下落するという事態を招いているのは、北京、上海、深圳、広州の四大都市(一線都市)や各省の省都を中心とした大都市(二線都市)ではなく、三線以下の地方都市であると指摘した。

ロゴフらの推計によれば、三線以下の都市居住者は全都市人口の66％を占めているにすぎないが、都市における住宅ストックの72％以上を占めている。また、2020年には、三線都市における建設業の総生産額は、全国の約80％を占めていたという。

しかし、上述のような「低密度の都市建設」と急速な高齢化が相まって、三線都市では今後の住宅需要の回復が見込めない。ロゴフらは、2021年に発表された論文において、中国のマンション需要はすでに頭打ちになっており、今後は価格の調整が避けられないことを指摘したが、そのような需給バランスの偏りがより深刻なのが三線以下の中小都市であることは間違いない。

20年後ぐらいに北斗の拳みたいな街になってんのかね

すでに三線都市の不動産問題は一線および二線都市と比べて深刻化している。中国不動産取引仲介企業、KEホールディングス(貝殻找房)の調査部門が2022年8月に発表した報告書では、主要28都市を調査した結果、一線都市の空き室率は7％、二線都市が12％、三線都市が16％と、田舎になればなるほど空き家が多い。

そして、築年数別の空き家率を見ると、完成から1年未満のマンションは空き家率が30％と一番高く、そこから築年数が延びるほどに空き家率が下がっていくという傾向が明らかとなった。日本の空き家問題は「住む人がいなくなった地方の古い家がたくさんある」ことだが、中国では「地方の新築マンションが空っぽのまま放置されている」ことが大きな問題なのだ。

新型都市化の波に乗って成長した碧桂園。一時は大成功を収めたが、そもそも住みたい人がいない不動産を作りまくっていたという致命的な欠点があった。これを放置していればバブルのリスクが高まると懸念した習近平政権は不動産産業の野放図な発展を抑止する規制を2020年に発表、これが引き金となって碧桂園と中国不動産産業の転落が始まった。

やがて行き詰った中国の不動産業界では、「史上最大の粉飾決算」が巻き起こる。

増税だ

山形に視察に行ったアホが建てたのか

どうせいい加減な工事してるから地震来たらタワマンなんか怖すぎる

人口14億人なのに物件が40億戸あるってニュース前に見たな

よく名前聞くＥＶの大手も巨額負債があるらしい

ゲンダイの記者はそんなこと今更知ったのか？んあもん皆数年前から知ってるぞw
そんなウンコ以下の脳みそで書いた記事で給料もらえるってゲンダイってすげーなw

その空き家に日本のクルド人や中国人をまとめて送りこめよ

日中戦争になった時に日本のドローン攻撃を防御する
盾にはなりそうだな

タワマンが廃墟って20年以上前から言ってるだろ。

やっちまったかw

中国人の嫁がいる漫画家が経済漫画描いてて中国の建設ラッシュ大肯定してたな。
なんだかなーと思った覚えがある

四国に新幹線引こうとしてるやつに見せたいわ

申し訳ないけど中国の建物とか怖くて住めないだろ
つべとかでも色々見るし

なあに、建てれば建てるほど経済は成長する🤗

>>8
地震で爆破解体みたいに崩壊するのとかそのうち見れそうだよな

なぜ20年前の内容を今の記事として書くんだ？

そして第二の九龍城が爆誕しそうだの。

ゲーミング人民服とゲーミング自転車から出直せ

GDPを上げるために仕方ない。。。

投機目的で転売がその手法になってしまってるからね
鉄とコンクリートの市場を活性化させたい中国政府もその後押しをしていた
怖ろしい実態としては、
基礎ができれば転売，構造が立ち上がれば転売，パネル貼って転売，設備入れて転売，インテリア施工して転売，FFE入れて転売、入居を待たずして転売、とにかく転売
これって、バブル弾ければ当然爆弾回しだったって事になる

日本もスキー場の近くに意味不明な建造物いっぱいあるなぁ

上海がなあｗｗｗ
キンピラに嫌われるとああなるんだなって感じ

馬鹿みたいに中国が作り過ぎた鉄鋼を
消費しないと行けなかった

さすがにもう減ってるやろ
まだ増えてたらシャレにならんと思うぞ

平壌のタワマンもほとんど誰も住んでない感じ

アフリカ人でも連れてきて住ませりゃいいじゃん
負債を背負うなら入国許可するとかやって

フェイクニュースw
中国はまもなくアメリカを超える世界最強の男になります

まさに賽の河原の石積みで草
シナに意味を教えてやれよw

>>1
> 碧桂園(カントリーガーデン)だ。必死に生き残りの道を模索しているが、

いや、助からねえから…

創業者一家が私財投入しようが何しようが所詮は時間稼ぎ…
抜本的解決策無い状態じゃ誰にババ引かせても影響は色濃く残るよ…

無能禿習近平の功績やね🤡

小浜に新幹線引く話？

日本と同じだ不動産は麻薬

一党独裁の強権発動させて北京上海深圳で無職になった人間を強制的に送り込めば良いじゃん
人口が減り始めたと言ってもまだ14億人弱いるんだしまだやれるって

そもそも中国って三国志の時代から北部が優勢で南部って奴隷みたいな感じだっただろ
北京あたりの北部の奴らから見たら上海の田舎者がいきがりやがってって絶対思ってるわ
ザマーミロって絶対思ってるもの。南部は独立した方がいい

鬼城問題を早期に解決しないと(目処をつけないと)沈み続けるだけだぞ

項羽と劉邦はどちらも楚人だけどな。

なぜか日本のタワマンを買い漁る中国人

定期的にジャッキーが家具破壊するから

日本の失敗学んだんじゃなかったの？
日本のバブルよりヒドいじゃん

>>21
5chには他の時空やら異世界からも書き込みができるの知らないの?
半年ROMれ

>>43
鼻がでかい中共の犬？

そこにいた奴らが日本に来てるんだろ

高さ150m以上の高層ビルがアメリカは900棟、日本は300棟
中国には香港含めて3000棟もあるらしい
さすがに計画性が無さすぎるだろ

https://dec.2chan.ne...2/src/fu4588766.jpeg

>>38
集めた所で(外資からの)仕事が無い…
オマケに国内は絶賛デフレ中…

増えてるってことは
まだ建ててるのか

中国人の作った高層建築になんかよう住まんわ

そして土地建物バブル崩壊の次はEVを強引に復旧させたバブルも弾けてる
そして今後中国国内で起こるのは電気代の倍化、
EV社会に急ぎすぎたゆえの地獄が待ってる

第二下放やって中国人同士殺し合え
人口四億まで減ったらまた日本が助けてやるよ

だって隣に中国人が住んでるんだぜ？
そりゃ中国人だって住みたくねーだろ。

まだやってたんな。オールドメディアでよう特集してたし。

　BE:662593167-2BP(2000)
いまから、直ちに、
露中🇮🇷🇰🇵　枢軸同盟機構
ユニオン圏　エルジア圏
汎大陸同盟機構圏　大亜連合圏　Ｚ圏
　と
日米欧🇮🇱韓安保同盟　クアッド圏　統合経済連合圏　
世界文明浄化連盟　NATO UPWC圏に、いまから

第3次世界大戦　全面核戦争
大災禍 ギガメイルシュトローム　
焔の７日間　暗黒の7日間
ピリオド　大災難
大災厄　ナイトメアストーム
ダスクエイジ アルマゲドン　アポカリプスを、
今おこさせたいのｗ

とある　AKIRA UNGO
天気の子　すずめの戸締まり
君の名は。雲の向こう　約束の場所　
ゾン百　ブルータワー
イキガミ　フリージア

東京デッドクルージング
東京スタンピード　最終兵器彼女　一九八Ｘ
アイアムアヒーロ　旧エヴァ
学園黙示録　HOTD

ここらみたいに、フルロックダウン　外出禁止令ムーヴ、
ステイホーム　テレワークな、ジェイアラート、
緊急〇〇警報　大〇〇警報　特別〇〇警報が、ペタ連打されろｗｗ

チョン　シナを、ペタ内乱
ギガ内戦コースな、
ギガ大干ばつ化　ペタ大飢饉化　メガブラックアウト化、
テラインフレ化、ギガ重税化　
超スタグフレーション構造化不況化に追い込んでやるｗ

和歌山ビルガイジの生前ですら鬼城と呼ばれてて嘲笑されてたし

住民のいないタワマンの修繕費・・

>>49
なにかの墓標か

BE:662593167-2BP(2000)
いまから、直ちに、令和ウクライナ　ガザ戦争を、

露中🇮🇷🇰🇵　枢軸同盟機構
ユニオン圏　エルジア圏
汎大陸同盟機構圏　大亜連合圏　Ｚ圏
　と
日米欧🇮🇱韓安保同盟　クアッド圏　統合経済連合圏　
世界文明浄化連盟　NATO UPWC圏に、いまから

第3次世界大戦　大災禍 ギガメイルシュトローム　
焔の７日間　暗黒の7日間
ピリオド　大災難　大災厄　ナイトメアストーム
ダスクエイジ アルマゲドン　アポカリプスに、ペタ激化させろ。今おこさせたいのｗ


露中🇮🇷🇰🇵　枢軸同盟機構
ユニオン圏　エルジア圏
汎大陸同盟機構圏　大亜連合圏　Ｚ圏は、
今から、非常に暇な航空宇宙軍、太平洋艦隊で東京　名古屋　大阪あたりを、
ペタ在庫ありの艦対地ミサイルや、空対地ミサイルで、散発的　電撃的に令和空襲しまくれｗ　

　
とある　AKIRA UNGO
天気の子　すずめの戸締まり
君の名は。雲の向こう　約束の場所　世界大戦争
ゾン百　ブルータワー　イキガミ　フリージア

東京デッドクルージング
東京スタンピード　最終兵器彼女　一九八Ｘ
アイアムアヒーロ　旧エヴァ
学園黙示録　HOTD

ここらみたいに、フルロックダウン　外出禁止令ムーヴ、
ステイホーム　テレワークな、ジェイアラート、緊急〇〇警報　大〇〇警報　特別〇〇警報が、ペタ連打されろ

とにかく、チョン　シナをペタ内乱　ギガ内戦コースな、
ギガ大干ばつ化　ペタ大飢饉化　メガブラックアウト化、
テラインフレ化　ギガ重税化、超スタグフレーション構造化不況化に追い込んでやるｗ

高速鉄道の新駅を建設したはいいが、需要が見込めず開業できず
未使用のまま放置ってのは、日本にはない無計画さよ

さすがに日本の新幹線駅で建築途中で放棄で未開業の駅はないだろうし

お前らって何でそんなに「中国はもうダメだ」って話が大好きなの？
中国なんかより日本のことに関心持とうぜ
ちゃんと選挙行ってるか？

日本の高齢金持ちに売りつけたらいい

>>1
そこに住むはずのやつが日本に行くんだ？
売国根無し草の大陸脳は

いつ崩壊するかだしな

中国のタワマンって震度１で全壊しそう

バブル時代には現地を見もせずに日本人も崖を買ってたからなぁ
適当に土地だけ売ってりゃここまではならんかっただろうに

束マンか

高層タワマンなんて土地のないとこに建てるものでは？
土地のある中国でなぜ高層化する意味が？

日本に生まれて良かった

でも中国の山奥のゴーストタウン、カッコ良かったよ
言わばエヴァの第3新東京市みたい

>>70
バカは高いところが好きと言うだろ

和歌山のアイツは最近ビル画像貼らないけど元気なのだろうか

>>70
タワマンみたいの立てるとGDP偽装が出来るから

日本もふるさと創生とかで無駄な箱一杯作ってたし
田舎だとバレないだろうと無駄な公共事業でダムとか作ってたし

3分でこのビルを平らにして見せようか？

>>70
中国の街はひたすら効率化のみ考えられている気がする
一戸建てなんて存在しなくて、みんな集合住宅
そして道路に面した建物はみんな1階が飲食店といった店舗になってる
狭いエリアに人が沢山住むのでどんな店でも盛況
配達員が行き交う活気のある街になってる

>>76
ダムは韓国料理教室よりも役に立っているだろう

未完成の超高層タワマンとかあるんだろ？

結局役人が考える投資は不動産しかないということか

あっちのルールだと
築50年でも人が一回も住んで無ければ
新築扱いなんだろ確か

>「地方の新築マンションが空っぽのまま放置されている」ことが大きな問題なのだ。

これ新築マンションというか未完成で放置してるやつだろ。

チャンコロはカンボジアとかでも同じ事やってるしな
パッと見ちゃんとしたビルに見えるけど中身スッカスカなやつ

＞すでに販売済みで工事を完成させる義務があること示す契約負債が
＞4201億元(約9兆2000億円)と天文学的な数値だ。

9兆程度で天文学的って…

核や有害物質の最終処分場として使うんだろ

あっちは買ってすぐには住めないからな
内装は自分で別オーダーしなきゃいかん

>>86
内装以前にまず建物が完成してないからな

>>60
値下げしてから満室らしい

集合住宅なんだしアパートじゃろ？

>>49
闇バイト募集に応募して騙されたヤツが幽閉されてそう

無駄に広いし定期的に遷都することでインフラの劣化対策になるな

>>49
雪降る場所なら除雪しなくていいから結構いいのよね

中国てタワーに限らずマンションばっかりだよなググルアース見ると
一軒家買えるやつほとんどいないのかな

大陸はこんなマンション多いよね朝鮮にもたくさんある

政府の宣伝

高銀金融117をなんとかしろよ
国恥だろアレ

都市戸籍と農村戸籍なんて差別がある限り中国は真の先進国にはなれない

中国は各地方にGDPの達成ノルマが有る
達成出来ないと出世競争から脱落
後の事なんてどうでもいいから
マンションを建てまくる

そして30億人分の空き家が出来上がった
中国不動産はもう破綻している

ただ、中国が終わるわけではないので注意

風が吹くと窓がぶち抜けるところで飛ばされる未来しかないタワマンなんか住めんやろ？

>>29
海外に増えてる