情弱ワイ、ワンルームマンション投資に手を出してしまう

カモやね

不動産Gメン滝島に相談や

プレサンスコーポレーション?

サブリース最高や！

>>2
もうちょっと早く教えて欲しかったわ

いくらのを買ったんや？

>>3
リノシーさんや

>>6
3部屋あるんやが全部で7000万ちょい

不動産投資がよくわからんのだがそれ信用でREIT買うのと何が違うの？

サブリース「借地借家法により、解約できませーんw」

とかいう無駄な知識は得た

親が投資用買って名義を僕にしてくれたけど償却抜いて月11万あるで

数千万ごときで金持ちになれたら今頃みんな金持ちだよ

もうかりまっか？

>>9
リートは全く別物やろ

絶対儲からないし、今後どんどん不動産価格は下落していくからガチでドンマイだな

>>11
現金で買ったん？

>>13
ぼちぼちでんな

>>15
もうやっちまったからなぁ、価格高騰してる間に売り抜けたらいいけど

一括購入ならそれなりにおいしいやろ
ローンは養分だけど

>>14
何が違うんや
借金して不動産に投資して利回りもらうだけやろ？
REITやん

ちな毎月いくらの黒字なん？

>>19
もちろんローンやw

>>20
現物は経費計上できるのと団信が1番の差ですかね

>>21
空室にならなければプラマイゼロぐらい

ワンルームとか儲かりそうにないんだけどどうなんだろ

>>25
情弱しかやらないと言われてる

住宅ローンやないならセーフ

>>24
きっついな

>>28
元々は手出し1万ぐらいあったんやが家賃上げた

>>24
今の段階でそれなら、そのうち赤字まっしぐらやん…

いくらでどこの買ったの

20年前は儲かってたが今は無理ゲー

本当ならどこの不動産会社の買ったか言ってみてよ

>>30
節税分いれたら年間30～40万ぐらいはプラスやね

>>31
大阪2室で3600万ぐらい
東京3500万ぐらい

>>33
東京はリノシー、大阪はミラップって会社や

そもそも買うだけの財力あることに嫉妬するわ

完全にカモられてる
はよ売れ

>>35
その金で川崎あたりに3ldk一部屋買うのとどっちがいいやろ

築年数重ねるにつれ価値無くなるよね？
元取れるの？

>>37
ローンやで～

>>34
人口減少、経年劣化、修繕費「よろしくやで～」

>>39
住居ならいいんちゃう

>>40
シュミレーション上は価格の下落より残債が減るほうが早いが、先のことはわからん

>>42
修繕とかがどれぐらいかかるかやなぁ

何もかも上手くいってプラマイゼロくらいやろこんなん

>>43
投資だと？

さすがに住宅ローンやセカンドハウスローンは使ってないだろうな？

>>47
投資やと絶対無しやな、都心を買うのが絶対条件

>>48
不動産投資ローンやで

>>50
金利何%？

>>51
1.5と1.65

>>52
ええやん
期間何年取れたの？

ちょっと調べればマイナス要素しか謳われない情報いっぱい出てくるのに何で投資しちゃったん

マンション投資ってローン組むと結局
返済終わるまで赤字というかお金でていくだけってマジ？

団信とかで保険代わりになるのはええんかもしれんが

>>53
10年やで

>>54
営業マンが優秀すぎた

普通に考えて簡単に利益出る優良物件を不動産屋が押さえずに素人の元に転がり込んでくるってのがおかしい話だよね

>>55
そんな感じ、ローンの1部を家賃で賄いましょうみたいなプラン

ここから儲けが出たら良いやろ
諦めんなよ

>>58
めっちゃ悪く言われるけどオーナーの集まり行くとガチエリートだらけなんよなぁ、だからいいのか悪いのかよくわからん

そもそも業としてやってる奴がいるのに個人で利益出せる訳なくね？

>>60
不動産価格さえ上がればワイの勝ちやしな、あと早く死ぬか

>>59
じゃあやっぱり利益出るのはローン払い終わってからってことか

>>61
可哀想だけどまずは「悪い」というのを認めた方がええで

>>56
まぁ中古で耐用年数もあるだろうけど
返済10年は月の返済キツいでしょ

利回り何％や？

>>64
もしくは途中で売却してキャピタルゲイン狙うかって感じやな

>>61
情弱エリートの集まりとも見ること出来そう

>>65
まぁ悪いんやろなとは思ってるよ

>>66
返済は35年やぞ

>>63
マンション投資のスレって不動産価値が上がればなんとかなるみたいなのをみるけど
古いワンルームとか誰も買いたくならんもんの価値が上がることになんか意味があるんか？

>>71
さっき10年言うとったのは何が10年
固定金利？

ワンルーム投資に勝ちは無いで
いかに小さく負けるかしかない
早めに損切りした方がええよマジで

>>71
あっ

本当に儲かるなら自分たちだけでやるだろって話

>>72
基本元利均等で借りさせられるから10年経っても殆ど元金減ってないんだよね

>>67
4%ぐらいやな

>>69
そうなんかな、でも保険やら証券やら金融系ばっかりなんよな。そもそも大手企業しかローン組めないから当たり前っちゃ当たり前やが

>>73
固定期間や

>>80
なるほど

>>78
全然あかんやん
10%ぐらいいかんと

4%って米国債ええんやないの

>>72
例えば今東京で築40年のマンションの家賃がゼロか？といわれたらそんなこと無いやろ？

>>84
家賃ゼロなんて物件あるわけないだろ

>>84
よくわからんけど今東京で築40年のワンルームが40年前と同じかそれ以上の家賃で貸せたりすんの？

>>77
例えば大阪の3600万が10年後だと3000万切るぐらいや

>>82
不動産で利回り10%なんかありえへんで

>>85
少なくとも数万円の家賃は取れるし
価値が０って事だろ

>>88
あり得るよ

>>83
7000万現金あればそうすると思う

>>87
そうだね10年経っても75%位元金残ってる感じで合ってる

>>88
建設業と不動産業やってればできるよ

>>90
地方ならあるけど都心では無理でしょ

>>86
過去40年やとそういうことやな、これからの40年とは状況は全然違うやろうが

>>95
ちなみに東京はどの辺りの物件なの？

>>94
都心では無理やな

そもそも都心のワンルームマンションなんか手を出すもんじゃないという話だが

>>90
築古戸建てとかならありえるけど、それこそ負動産やからな

>>95
過去40年がそうだったんだから未来40年も大体同じなんじゃないのって考えるのは素人なのかな

>>98
ワンルームマンションなんて負動産でしかないわ