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投資一般
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みんなで大家さん Part.69
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■スレ立ての時は上3行を必ずコピペしスレ立ての際は3行維持すること。次スレは>950、スルーされたら次の人が立てること。
■ローカルルール
◯コテハン（名前、トリップ、age,sage）空欄にすること
◯大砲は禁止（設定で不可にしてる）
うちたければ大砲可のスレでやること
〇個人や出資者を誹謗中傷する表現はつつしむこと（指名手配犯は除く）
◯何度も同じコピペ貼付けする行為は慎むこと。必要なときは過去アドレスを貼ること。
◯アオリ、レスバはほどほどにすること。
◯スレタイに関係ない話もOK
■初めての人は必読
age ◆qCudIRDulR3c荒らしはスルーしレスしないこと。レスすると調子に乗って体液をとばしてきます。
https://medaka.5ch.n...arket/1722503436/875
https://medaka.5ch.n...market/1720122503/30
http://medaka.5ch.ne...arket/1716612878/169
http://hissi.org/rea...31/QmxobHZWbkQw.html
http://medaka.5ch.ne...arket/1716612878/232
■（1～59）https://medaka.5ch.n.../market/1719145900/1
（埋もれたPart13b）https://medaka.5ch.n...arket/1668089348/357
（60） https://medaka.5ch.n...i/market/1719145900/
（61） https://medaka.5ch.n...i/market/1719668821/
（62） https://medaka.5ch.n...i/market/1720004909/
（63）
https://medaka.5ch.n...i/market/1720122503/ 頭おかしいage
（64）
https://medaka.5ch.n...i/market/1720267199/
（65） https://medaka.5ch.n...i/market/1721826425/
（66）https://medaka.5ch.n...i/market/1722503436/
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:donguri=3/2: EXT was configured
※前スレ
みんなで大家さん Part.68
https://medaka.5ch.n...i/market/1724977890/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:donguri=7/4: EXT was configured - コメントを投稿する
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相変わらず俺たたきしか出来ない
あわれなみんなで大家さん工作員(笑)
ロイズキャピタルの代表者はYANASEさんかな?
nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05570/
【トラブル】「みんなで大家さん」デラウェア資本登場の不可解、個人投資家の悲鳴は届かず
◯租税回避地に本籍
◯2月に設立されたばかりで活動実態は確認できず
共生バンクからの情報提供はなし
◯アドバイザーには
国際協力銀行（JBIC）会長で、
岸田文雄政権の内閣官房参与も務める
前田匡史（ただし）氏など
そうそうたるメンツが並んでいるが
JBICの前田氏は広報を通じて否定
うーん
実にヤバそう
※以下部分引用
ロイズは租税回避地として知られるデラウェア州に本籍を置き、ワシントンDC、ドバイ、東京に展開。日本時間9月11日時点の同社ウェブサイトには、アドバイザーとしてトランプ政権で国務長官を務めたMike Pompeo（マイク・ポンペオ）氏や、国際協力銀行（JBIC）会長で、岸田文雄政権の内閣官房参与も務める前田匡史（ただし）氏などが名を連ねていた。ただし、同州の法人登記によると、ロイズは今年2月に設立されたばかりで、その活動実態は不明。存在するとされる英文発表資料の所在についても、本稿執筆時点で共生バンクからの情報提供はない。JBICの前田氏は広報を通じて、「アドバイザーを務めている事実はない」と本誌に回答を寄せた。この問い合わせの後、同氏の写真はロイズのサイトから削除されている。 -
ロイズキャピタルが本籍地を置くデラウェア州はタックスヘイブン
www.newsweekjapan.jp/stories/world/2016/04/post-4888_1.php
租税回避地
世界最悪のタックスヘイブンはアメリカにある
法人を引き寄せて他州の税収を吸い取ってしまうブラックホールのような州があった
で、
ロイズキャピタルは
少なくとも自前の看板出したオフィスはない模様
【企業情報】
LLOYDS CAPITAL LLC
■本社：米国デラウエア州ウイルミントン市
■HP：www.lloydscapital.com/
このロイズキャピタルのHP、
一見すると金かかってる様に見えるけど
実際にはほぼ中身なしで
代表者や本社住所すら載ってない
x.com/tnihei/status/1831288983453938044
このツィートの登記情報の住所
251 Little Falls Dr, Wilmington, DE 19808 アメリカ合衆国
をGoogleマップで確認すると
CSC Headquarters
ってなってて
ロイズキャピタルの名前は表示されない -
不動産投資向け物件サイト
健美家の記事
www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/8073.html
※一部引用
こうした説明に続き、くるみさんは「みんなで大家さん」の数字的な分析をしてくださったのだが、そこには公表されている数字からでは分からない謎があった。
たとえば2023年3月末の都市綜研ファンドの賃借対照表をみると、資産として約2000億円相当の土地を保有していることになっており、その多くが成田の土地と思われる。
同社はそれらの土地を1㎡あたり171万円前後で購入しているのだが、開発地に近い場所の公示地価は1㎡あたり2470円。同社の購入価格は公示地価の692倍にも及んでいる。
「私の事務所が東京都中央区日本橋、徒歩圏内に 日本橋三越、日本橋高島屋、日銀などがある地域なのですが、このあたりの公示地価がちょうど1㎡あたり170万円。それよりも高い金額で成田の土地、14万㎡を取得していることになります。
投資期間の満了後、1号事業者である都市綜研ファンドは土地を売却して得た金額をもって、投資家に元本を返還します。土地の売却価格が1㎡あたり171万円を下回ると損失が生じて元本割れとなるリスクがありますので、果たしてこの土地が最終的に1㎡あたり171万円で売却できるかどうか、投資家の方々は非常に心配されていると思います」 -
>>1乙
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このスレの1000が来るまでに○○しますように
-
kyodonewsprwire.jp/release/202409035823
↑
この記事中に
> 取引の完了は2024年11月30日までに予定されており、
ってあるから
○この日までに本当に買収が済むのか？
○買収されたとして出資者にいくら戻るのか？
○事業の買収はするけど
土地は都市綜研が持ったままで
ロイズキャピタルが賃料を払い続け、
その賃料で出資者に分配金継続して返金しないとか？
それとも
○買収キャンセルで何も起きないのか？
楽しみだわ
もう残り2ヶ月切ってるし -
YouTubeの不動産攻略チャンネルが気持ち悪くて吐き気がする
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そうなのか
-
会社側工作員がいなくなったが
いよいよオシマイなのかな？
成田に次ぐ大口案件のアグレボバイオテクノロジーを
後継商品なしで償還したあたりからもう決まってたんだろうな -
>>13
まちなかにある商業ビルの案件も
近隣賃料相場から予想される満室時賃料合計 ≒ 分配金
だったりして
共用部の光熱費や管理経費、固定資産税や維持修繕費考えると
成り立ってない物もあるし
大口案件の
バナナは日本の国産バナナ市場全体より分配金の方が高額なのに
そもそもマトモに売ってないし
ゲートウェイ成田は未だに何一つ収益物件が建っていない
この状態で高利率の分配金支払い続けてるけど
そのお金どこから出てるの？
というと
出資者から集めた出資金を流用する以外ないんだよね
建前は不動産売ってその売った金で事業をしながら賃料払う
「リースバック」
って体裁だけど、
そんな賃料払えるような事業実態がなく、
売った金を賃料でどんどん減らしてる状態な上に
そもそもバナナも成田も店子として入ってる会社が都市綜研のグループ企業で
グループ外から見れば
都市綜研グループは
出資者から集めた出資金を流用して
出資者への分配金を払ってる
という状態であり
このままならまさにポンジスキーム -
また長文で荒らしてるね
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>>17
都合悪くてスマンな(笑) -
さて、
もう10月も後半に入ったわけだが
kyodonewsprwire.jp/release/202409035823
この記事の
> ゲートウェイ成田開発プロジェクトのSPVの100%の株式を取得するための
> 拘束力のある契約を2024年8月30日に締結
> 取引の完了は2024年11月30日までに予定
はあと1ヶ月半でどうなるのかねぇ -
この様子だとローカルルールの人が乱立させた重複スレを再利用して消化していけるかな
このスレとNISAスレSP500スレがいっぱいありすぎて見づらい -
朝日新聞にでたことで、高齢者も解約しそう
だな。サンデーモーニングのＣＭみて入会
する層がボリュームゾーンだから。
すでに最近の他の物件が償還遅延してるから、
結末に影響はあたえないだろうけど。 -
サンデーモーニング見てる層は朝日の方が
多いだろ。 -
https://medaka.5ch.n...arket/1724977890/999
新築だと思うよ
・家賃相場
鷺ノ宮新築ワンルーム8.6万円
笹塚新築ワンルーム10.5万円
(SUUMOで調べた)
・ホントの家賃
17万7494÷0.9(管理費10％で計算)=19万7215円
新築の家賃相場よりちょっと高い金額で貸しているから、新築だと思う -
不動産美術品競走馬の上物はポッと出の素人には回ってこないと教えれれたが
-
まだYouTubeでCMやってるよ
-
このスレが終わるのとその日とどっちが早いか
-
>>26
結局家賃と返済トントンにして経費で償却、金利、税金その他分を計上して給与所得と通算しで少し得した気になってるんだろうが…
結局売った時売却益出るかとか所得が一時的に増えた分の税金・社会保険とかで多分大損だろうな -
それでも3200万円が0円になる大家さんよりはマシではあるよ
-
大手新聞社から詐欺疑惑報道が出て、解約したくても解約させてもらえない現状が出資者にとっては一番キツイ状況やな
いっそ詐欺だったと明かしてくれた方がまだ気が楽だろう -
ワンルームマンションは
人住めるけど、
成田のゴミ土地は人が住めない -
35年間苦しめられるワンルームも相当きつい
2室だからマイナス3000万になるかもしれんし -
返済総額7800万で年利1.8%、返済期間35年だと
元金5800万くらいか
家賃収入が月18万→年額216万
216÷5800
で表面利回り3.7%ちょい
管理費修繕積立金と固定資産税、その他経費考えたら
買っちゃ駄目なヤツでは・・・ -
そもそも物件価値が毎年50〜100万減っていく事に気付いてないだろコビさん
-
>>44
どういう理屈で節税できるのかもよく分かってなさそうなんだよな
損益分岐点超えたら売却とか言ってるけど
経費計上した減価償却費は確かに所得から減額できるけど
売却時に取得価格から割り引かれちゃうし
金利に至っては
実際に出ていくお金
なのにさ -
コビトは、確定申告の際に不動産投資
の経費を１００万以上計上して、住民税が
大幅に安くなって、喜んでた。
他人のレシートとかXで募集して、
いっぱいあつめて、私的な旅行
の経費とかも計上。
税務署には、数年泳がした上で
きっちり仕事してほしい。 -
大家はもちろん悪い。
しかし、コビトも悪党なことに
変わりはない。 -
だいたい、税金getbackersとか、
ふざけてるだろ。
大して税金納めてないのに。
残念ながら、トラスティパートナーズにも
大家にも年貢をはらう羽目に
なりそうだが、同情はできない。 -
>>49
コビトはやばい書き込みはすぐに消す。
そこがまた悪質。
国民の3大義務をわかった上で、言ってる。
俺のようなコビトマニアはスクリーン
ショットとかで、コビトが削除する前に
すぐに対応してるけど、
コビトはプチ有名人の自覚ないから、
あまりに無防備。
でも、コビトは大切に育てたいから、
ロムに徹している。
いつまでもありのままのコビトで
いてほしいから♥ -
>>51
コビトは、コビトが知ってる漫画家が追徴課税されたことがニュースになった時に、
自分のところにもいずれくるかもと
ツイートしてた。
トラスティパートナーズと相談して
対策しないと書いてたよ。
ろくでもない奴のまわりには、
ろくでもないのがよってくるんだな。 -
>>53
多少の追徴くらい想定内なのね -
11/30が楽しみで眠れないよ！
-
おまえらどんだけコビト好きなんだよw
-
自宅を担保に金借りて
解体エステートにぶっこめば
取り戻せるんじゃ -
>>40
収益ないのに配当出してる時点でポンジ詐欺確定だろ -
分配金はポケットマネーから出てる
そもそも何も無い状態からスタートしたんだから最初の2年くらいは賃料なんか入らない
これは出資者も理解してるはずだ -
https://yahoo.jp/6VmyW3
この人誰ですか？ -
コラ！ヤメタマエ！
-
2000億円規模のポンジゲーム
ついにラストのクライマックスへ
乞うご期待 -
コビトは
ポンジスキーム社会のスーパーアイドルでさ -
>>59
2年どころか
後発の成田ですらもうすでに5年経ってて
シリーズ最初の商品はすでに償還時期
で、
成田だけでも
集めた出資金約2千億に対して
発生する分配金が年間140億円くらい必要な状況で、
ポケットマネーでどうこうできる様な金額ではないという -
>>64
どうやって支給するんだろうね -
>>65
もう終わりだね -
Ｋさんは目が細く一重だし
-
名前知ってるの怖いわ
-
コビトが甲子園で活躍してたら、見直すよ。
どう考えても、カメラ小僧のオタクだし。
あんなさわやかな顔ではないし。 -
名前や住所は登記簿から調べられるし、
前に調べた人いたね。コビトの所有物件は、
自分でさらしてたな。 -
>>65
出資金循環して配当以外にお金の出どころが見当たらない -
コビト無敵の人なん？
普通は個人情報隠すよね -
>>74
グンマーなん？ -
あれ程のプロジェクトが五年で完成するわけないって最初からわかってただろ
それなのに被害者ぶるなよ -
コビトって高校野球選手にしては
低身長だからって思っていた。
違うの？
同性同名が同じ茨城県内にいるのか？ -
しかも想定年齢も同じなんよ
-
潮来周りで30歳台で年収700万行くの
日立グループしかなさそうなんだが？ -
>>81
鹿島臨海工業地帯に大企業いっぱいあるじゃん -
コビトはhydeみたいなのをイメージしてたわ
まさかそれをさらに上回るイケメンとはな -
ちなみに笹塚のマンソンの
登記簿謄本に載ってる所有者名は
小█崎将█だけど？
公表されてる登記簿に書かれていること
だから問題ないよね？
本人が公表してるマンソンだし。 -
そこまでしなくてもいいんじゃない
名前まで出して、ネットイジメだよ -
ほっといてもみんなで大家さんが直々にコビトにトドメを刺すよ
-
コビトはブログで宣伝してるから加害者側
当初はステマって言われてた。
コビトが実在の出資者だって
判明したのはマンソン投資がホントだってなったとき。 -
>>86
「国際部休暇の錬金術師」でググるとでてくる。3枚ほど自撮り写真ある。
うち二枚は、マスクしてる。
マスクしてない一枚は2018年。
他にプリクラが1枚あるが、原型をとどめない
ほど加工してるから、参考にならない。
どの写真も根気よく調べないと
みつからないが。
くれぐれもコメントとかしないように。
そっと見るだけにしてくれ。 -
２０２２年2月２２日のコビトの書き込み
バカ正直なコビトが、ここだけ自分の経歴を偽るのは、考えにくいが。
200人超のそれぞれの18年を聞きたい
中には18歳未満もいたのかなー
ネット環境無いって人もいたし、ホント色んな人生があったんだろーな
開始→高校2年生→高校卒業&就職→恋愛→東日本大震災→失恋→カメコ→海外旅行→婚活→結婚→子育てなう早期退職準備中 -
https://en-gage.net/...saiyo/work_10131277/
増員募集！経理キャリアの即戦力急募！綺麗なオフィスで、ご自身の経験を存分に活かせます。
社員募集してるって事はまだ続ける気があるのかな？ -
>>81
コビトが愚痴ってたけど、夜勤と休日出勤とか残業がないと450万くらいの基本給みたいだよ。日立なら、高卒でも30代後半で、そこまで待遇悪いのはあり得ない。
日立の平均年収は936万。高卒や一般職も含めて。 -
>業績好調、上場のため増員を計画しています。
大家さん上場するの？東証グロースで大家さんの株買えるようになる？ -
日立のボーナスは夏と冬に支給される。
コビトの会社は夏だけ。 -
キャバクラ嬢に400万円を投資
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粉飾しまくりなのに、どうやって上場すんのかね。奇跡的に上場しても、損益計算書とキャッシュフロー計算書ださなきゃいけないから、
悪事がばれるw -
日本製鉄やった気がする
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