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投資一般
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みんなで大家さん Part.69
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■スレ立ての時は上3行を必ずコピペしスレ立ての際は3行維持すること。次スレは>950、スルーされたら次の人が立てること。
■ローカルルール
◯コテハン（名前、トリップ、age,sage）空欄にすること
◯大砲は禁止（設定で不可にしてる）
うちたければ大砲可のスレでやること
〇個人や出資者を誹謗中傷する表現はつつしむこと（指名手配犯は除く）
◯何度も同じコピペ貼付けする行為は慎むこと。必要なときは過去アドレスを貼ること。
◯アオリ、レスバはほどほどにすること。
◯スレタイに関係ない話もOK
■初めての人は必読
age ◆qCudIRDulR3c荒らしはスルーしレスしないこと。レスすると調子に乗って体液をとばしてきます。
https://medaka.5ch.n...arket/1722503436/875
https://medaka.5ch.n...market/1720122503/30
http://medaka.5ch.ne...arket/1716612878/169
http://hissi.org/rea...31/QmxobHZWbkQw.html
http://medaka.5ch.ne...arket/1716612878/232
■（1～59）https://medaka.5ch.n.../market/1719145900/1
（埋もれたPart13b）https://medaka.5ch.n...arket/1668089348/357
（60） https://medaka.5ch.n...i/market/1719145900/
（61） https://medaka.5ch.n...i/market/1719668821/
（62） https://medaka.5ch.n...i/market/1720004909/
（63）
https://medaka.5ch.n...i/market/1720122503/ 頭おかしいage
（64）
https://medaka.5ch.n...i/market/1720267199/
（65） https://medaka.5ch.n...i/market/1721826425/
（66）https://medaka.5ch.n...i/market/1722503436/
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VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:donguri=3/2: EXT was configured
※前スレ
みんなで大家さん Part.68
https://medaka.5ch.n...i/market/1724977890/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:donguri=7/4: EXT was configured - コメントを投稿する
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ここがそうとは言わないが、
大家で儲かります系のポンジスキームのシステムって、
配当を餌に資金を集める企業1
↓
不動産販売・施工等で企業1から金を抜く企業2
の二つの会社で成り立ってるよね？
で企業1は計画倒産するが、企業2にたんまり金が残る。 -
読む気無くすくらい長いな
倒産してオワリって計画してるのは分かった -
既出
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いくつもおんなじような計画が書いてあるけど、要するにどんどん延期されてるってことだよね。
造成工事の完了が2022年10月→2025年10月と三年延びてる。
これでガタガタ言わないんだから出資者もちょろいもんだわね。 -
"売却価格によって償還が少額になる"とかこれからよくないことが起きるのを匂わせたい感じがプンプンだなw
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2024年12月19日改定
いやこれホームページのトップページに記載しろよ。
元本評価割れ云々の表記より大事。
仮に対象不動産の売却額が優先出資総額の
半分になった場合は出資の価額の返還率は約 50％となります。
↑ここをすごい強調しているなｗ
これが大事な変更箇所となります。
仮に20％でしか売れない場合は返還率は20％だから
書き方がうまいね。
つまりこれ以降はこれに同意しているから
返還率は土地が売却できた価格だからよろしく。
後は知らないよってことか。
ロイズに1兆円以上で売れる話はどうなったのよｗ -
あんな立派なパースのものを作るなら
大手ゼネコンじゃなきゃ無理です。
2025年に契約、設計、材料発注で2〜3ヶ月そこそこ時間掛かるからもう無理。
しかも前払いで半分の300億くらいは払わんと
信用ないから動くわけがない。
もうすぐですね。着実に逃げる準備をしている。
最後に相場の安値で土地を償還して終わりの道筋を
みんなで大家側から丁寧に説明され徐々に実行されてきている。
造成工事完了時期 2025年10月末予定
建設工事 2026年4月着工予定
開業時期 2027年冬 一部開業後、随時OPEN予定 -
50％か、半分戻ってくるとか出資者期待させておいて現実１％だろうな
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おーまたまたドングリリセット(笑)
さて、
ロイズキャピタルは
ゲートウェイ成田の土地を
都市綜研のIR情報の簿価相当額で買い取れるのかな？
劣後出資分合わせて2千億くらいだったので
ロイズキャピタルが少なくとも1,600億で買い取らないと
満額償還出来ないですね
でも実際は
出資者に期待を持たせつつ
ズルズル時間稼ぎ
なんじゃないかな -
破綻マッダー？w
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シリーズ成田の償還を50％くらいにすれば経費を差っ引いても500億円くらいは残るから、それで忍者やバナナ、ファームを満額償還できる。あくまでゲートウェイ成田‘’だけ‘’が運用失敗したっていうことにして手仕舞いするんじゃないかと思う。
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半分の場合は50%返還するって言ってるだけで、最終的に０％になることだって有り得そう
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成田だけでなくバナナも忍者もその他の案件も全部
飛ぶ時は同時で
出資者にはお金は戻らないと思うな
バナナは後継商品出さずに償還先延ばしにしてるみたいだから
あまり時間は残ってないと思う -
あー、答えは単純で
ロイズに残金逃して契約上10％とかで買い叩かれたことにして10％を出資者に補填して差額の90％を持ち逃げ
みたいなことをやろうとしてるのかこれ
なんかすごいペースでどんぐり飛ぶなここ -
ジャブ打って来たね
ここから徐々に事業継続が困難な雰囲気匂わせて年明けから怒涛の展開ってところかな？ -
>>969
完璧な出口戦略だな -
>>971
事業者にとっての出口戦略だけどな -
しかも中の人は同じでラベルを貼り替えるだけ
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年末のどさくさにまぎれて飛ぼうなんて思ってないよな
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・物価や人件費の高騰で資金不足になった
・業界全体での人員不足問題で建築を担う人員が確保できなくなった
・ロイズ・キャピタルの経営不振
いざとなればテキトーな理由を付けて事業継続困難だと言い張れる -
頭オカがいないと静かだよな
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今月の分配日は12月27日(金)
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>>975
工事継続困難 -
>>975
元々計画通りの上モノ建てても
来客なんかほとんど見込めない場所なんで
上モノ建てる気なんかないでしょ
海外から来る客は
大半が成田から電車や高速バスで都内含め目的地に直行し、
買い物するなら帰国時に成田空港で買う
国内からの客は
わざわざ成田まで来ない
買い物なら酒々井にもアウトレットがある
国際会議は都内でやるし
コンサートやイベントも
来場者の利便性考えれば
都内や横浜、さいたま、幕張メッセ等の方がはるかにいい
観光客が途中に寄るか？
というのも
その先に九十九里浜しかないので望み薄 -
ディズニーランド並のテーマパークが出来上がると夢見てた出資者が懐かしい
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🧚さんはサンタクロース
ほんとうは🎅
大家さんのギフト券でサンタクロース -
>>983
社長が一人で抱えて逃げる分には十分すぎる金額が残ってる -
>>986
バナナ忍者を見てみれば
まともな事業性が無いのは明らか
成田も本気で開発する気があったなら
最初の計画変更までの間に基礎工事くらいは進んでいないとおかしいが
実際には未だに伐採造成しただけの状態 -
>>987
いや、話が噛み合ってないなあw
僕は運営者がやめる合理的な理由がないという話をしてるんだよ。運営できて配当を払える見込みで事業を始めたのに何が見込み違いだったのか。
現時点でうまく運営されてないのはしってるから。 -
おいおいぶっ込んできたな
仮にで50%なら実際は1%かもな -
>1にかかれている通りの人物像だな
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>>983
なんでぐずぐずしてるんだろ -
>>991
つまりおんなじ話をしてるわけだよね？ -
小人さん3室目行く気満々やん
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>>994
会社側に都合の悪いおなじはなしだね -
12月27日の分配金は払われると思う？
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>>997
支払われると思う -
>>988
例えば
○バナナ関連施設の分配金額合計が
日本の国産バナナ市場全体より高い
とか
○忍者キングダムの
「百億円リニューアル」は
どこに百億円もかけたのか全く分からず
目玉にしていた安土城レプリカの高級ホテル化は
何年経っても開業せず立ち入り禁止のままで
それどころか
駐車場半分潰してソーラーパネル設置したのをはじめ、
施設閉鎖や経費削減方向でのリニューアル、定期公演終了等、
むしろ規模縮小が進んでいる
とか
○ゲートウェイ成田は
御殿場プレミアムアウトレット
東京ドームシティ
有明ビッグサイト
を全部足した売上があってもあんな配当額払えない
とか
ここらへんはどう思う？ -
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