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賃貸不動産
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■■住宅ローン総合スレ 197■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 196■■
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あ、3万って書いてあったか
でも中古マンションなら今後高騰する可能性が高い
子供の教育費が掛かるのもこれから
自分なら4000万くらいの戸建てにするかな
管理費や駐車場代は浮くし -
公務員は若いうちは手取り20いかないしね
そのくせ結婚式、車(地方なら)、出産と金かかるし
奨学金返してるならなおさら貯金は難しい -
俺も39歳の頃は貯金どころじゃなくて、頭金10万円で住宅ローン組んだな、大手企業だったのと組合員だったから労金の会員優遇金利で借りられて助かったけど。
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>>7
金銭的に余裕があればマンションでもいいと思う
マンションって利便性や快適性、安全性なんかを金で買うもんだし
でも世帯年収800万で6000万のマンションは正直無謀だと思う
38歳で40年ローン、ボーナス返済25万とか無理があり過ぎる -
返済が月12万、管理費修繕積立金駐車場代で月3万、固定資産税が月2万として、住居費が今より月6万負担増になるけど、
これまでほとんど貯蓄出来なかった人が年間72万の負担増加に耐えられると思えないが -
前スレ終盤の相談レス貼り直したら？
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当事者じゃないけど、
【年 齢】38
【勤続年数】19
【雇用形態】公務員
【会社規模】官公庁
【年 収】650万
【世帯収入】850万 夫650万 妻200万
【家族構成】夫婦と1歳子
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】無し
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】6350万
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】6200万
【毎月の返済予定額】12万程度（ボーナス返済25万程度）
【金利種類・利率】40年 変動金利 1.045フル団信0.3付き
【地域やマンションor戸建】大阪 北摂中古マンション
【主な質問相談】
ローン金利は４月利上げされると予想し、事前審査通った金利に＋0.25しています。ローンは最大まで組み、月額を抑え浮いた分をNISAやIDeCoに回したいです。他に管理費や駐車場代で月3万程度あります。ボーナス返済でかなり頑張ってる感ありますが、金額的な妥当感はあるのかどうか、年齢的にいけるのかどうか、客観的な感想をお聞き出来たらと思います。 -
この内容なら自分なら組まないかな
①築何年かわからんけど下手したらお迎えが後になる
②修繕積立金あがったらきつい
③子供2人目できたら厳しい
不確定要素多いのにカツカツなのが怖い -
自分の収入は生活費で全部消えそう。奥さんの収入が貯蓄と子供の学費に回る感じかね
繰り上げもキツそうなギリギリ狙いすぎ感があるけど78まで払えるの？ -
【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社
【会社規模】大手
【年 収】550
【世帯収入】750
【家族構成】妻、子1人
【所有資産・貯蓄】1900
【現在債務】無
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4400+300
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】4200
【毎月の返済予定額】11〜12
【金利種類・利率】35年変動0.5 団信込
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
妥当かどうか判断してもらいたいです。 -
>>14
ローンの審査通らないでしょ？ -
>>12
オール公立でも子供2人目は無理でしょ
ランニングコストも戸建てより高い6000万の中古マンション買いたいなら世帯年収1200万は欲しい
その物件に拘るなら嫁さんがフルタイムで働くしかないんじゃない？ -
>>16
ワイに言われても…。だけどまあ難しいよね
言い方悪いけどそこまで収入上がらんだろうし
2人目プラス私学コースもあり得るんだし普通に無理かな
数年前まで豊中の十一中学の学区に住んでたけど
教育熱心なエリアだったし -
5ちゃんは自称金持ちが多いから、他人には辛めの評価するしね
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【年 齢】34
【勤続年数】10
【雇用形態】夫:公務員 妻:公務員(育休中)
【会社規模】地方公務員
【年 収】夫:500万円 妻:350万円
【世帯収入】給与:850万円 配当:120万円
【家族構成】夫婦 子供2人
【所有資産・貯蓄】夫:株3000万円 預貯金:700万円 妻:株200万円 預貯金1000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】5万円
【物件金額＋諸費用】3000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】2500万円(夫単独ローン)
【毎月の返済予定額】10万円
【金利種類・利率】20年、変動0.48
【地域やマンションor戸建】地方、築15年大手HM中古戸建て
【主な質問相談】
子供が2人となり賃貸では手狭になったので中古戸建て住宅を検討中です。投資が趣味なので借入れ金額を多めにし、余力を運用に回したいのですが同じような方はいらっしゃいますか？ -
>>14
余裕でいけます -
出来ればフルローンで借入期間MAXの方がローン減税は活用出来る
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>>25
知的障害の欠陥品に絡ない方がいいよ -
大手HMのでも築15年じゃ保証も切れてるしね
外野が口出すことではないかもしれないけど確かに金かかっても新築の方がいいよ -
新築と中古で対するローン控除や国からの補助金が違いすぎるからな
最近はまだ住める築15年とかでも取り壊して新築戸建てを建ててる
そうした方が売れるから -
築15年で屋根外壁修繕済でなければその費用や水回りのリフォームも近年必要になる
住んでからのリフォームは面倒くさい
地方なら4000+頭金500あれば可能なんじゃ
新築建てられるのに中古だとローン減税や補助金など使えず色々と勿体ない
既に物件決まってるなら余計なお世話だろうけどケチらないで高高で新築建てたら良いのに -
質問内容がローンとは関係ないのはアレとして、中古か新築かは大きなお世話では
地方でも4000万じゃまともな家建たないでしょう -
それだけ節約意識が高いからこれだけ資産形成出来たとも言える
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>>22
頭金入れずにフルローンの方が良いんじゃない？ -
22です
同条件で新築すると土地込み6000万を超えるので質問させていただきました
新築も視野に入れて減税や補助金をもう一度調べてみようと思います
ありがとうございました -
中古3000で新築6000なの？
中古買って建て直してもいいんじゃないか？
3000あれば中々の家が建つと思うが -
そりゃ上を目指せばいくらあっても足りないでしょ
鉄骨とかなら間違いなく無理だけど -
建築費高騰してるから3000でなかなかの家は無理だよ
ケチケチでやれば建つかもしれないが -
>>39
正直タマホームとかのレベルでコミコミ3000くらい -
各地にある その地では(時としてあくどいと)有名なことが多い自社ビルがある程度の地場HMだと
延床30坪の3階建てで、上物2000万円を乗っけて売ってくる。
延床30坪の2階建てで、上物1800万円を乗っけて売ってくる。
この手のHMだと、土地のみの価格でSUUMOに乗っていたりその土地+上物の価格でSUUMOに乗っていたりするので、価格構造がバレバレ
もっと弱小系のところだと、型落ち在庫の部品を使うので上記から200万円から300万円程度下がる。
型落ちは数が揃えられないから、弱小でないと逆に調達できない。
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