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賃貸不動産
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■■住宅ローン総合スレ 197■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
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【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 196■■
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出来ればフルローンで借入期間MAXの方がローン減税は活用出来る
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>>25
知的障害の欠陥品に絡ない方がいいよ -
大手HMのでも築15年じゃ保証も切れてるしね
外野が口出すことではないかもしれないけど確かに金かかっても新築の方がいいよ -
新築と中古で対するローン控除や国からの補助金が違いすぎるからな
最近はまだ住める築15年とかでも取り壊して新築戸建てを建ててる
そうした方が売れるから -
築15年で屋根外壁修繕済でなければその費用や水回りのリフォームも近年必要になる
住んでからのリフォームは面倒くさい
地方なら4000+頭金500あれば可能なんじゃ
新築建てられるのに中古だとローン減税や補助金など使えず色々と勿体ない
既に物件決まってるなら余計なお世話だろうけどケチらないで高高で新築建てたら良いのに -
質問内容がローンとは関係ないのはアレとして、中古か新築かは大きなお世話では
地方でも4000万じゃまともな家建たないでしょう -
それだけ節約意識が高いからこれだけ資産形成出来たとも言える
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>>22
頭金入れずにフルローンの方が良いんじゃない？ -
22です
同条件で新築すると土地込み6000万を超えるので質問させていただきました
新築も視野に入れて減税や補助金をもう一度調べてみようと思います
ありがとうございました -
中古3000で新築6000なの？
中古買って建て直してもいいんじゃないか？
3000あれば中々の家が建つと思うが -
そりゃ上を目指せばいくらあっても足りないでしょ
鉄骨とかなら間違いなく無理だけど -
建築費高騰してるから3000でなかなかの家は無理だよ
ケチケチでやれば建つかもしれないが -
>>39
正直タマホームとかのレベルでコミコミ3000くらい -
各地にある その地では(時としてあくどいと)有名なことが多い自社ビルがある程度の地場HMだと
延床30坪の3階建てで、上物2000万円を乗っけて売ってくる。
延床30坪の2階建てで、上物1800万円を乗っけて売ってくる。
この手のHMだと、土地のみの価格でSUUMOに乗っていたりその土地+上物の価格でSUUMOに乗っていたりするので、価格構造がバレバレ
もっと弱小系のところだと、型落ち在庫の部品を使うので上記から200万円から300万円程度下がる。
型落ちは数が揃えられないから、弱小でないと逆に調達できない。 -
一条のソーラーパネル付けて20坪2500ぐらいだったな
どれぐらいの家にするのか？最後まで住むのか？が判断基準にはなるだろうけど -
20坪はどう考えても土地面積のことでしょ
66平米の戸建てなんてないし -
延床40坪必要とかどんな大家族よ
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ここ数年で一気に値上がりしてるから一条とかの大手になると3000後半〜とかになるよ
よほど土地が狭いとか平屋じゃない限りローコストメーカーじゃないともう無理 -
一条安いね、クオリティが心配になるレベル
地元工務店の方が高いわ -
ホントに床延20坪だったらして
そしたら坪当たり125万だから一条価格で納得 -
>>43がいつの話かによる
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今後主流となる住宅性能は耐震2か3、断熱6、省令準耐火構造で
これに長期優良認定も入れて補助金160万を狙うという人が半数ではなかろうか
工事費及び諸経費を含んだ総二階の延べ床30坪の引き渡し価格は1900万〜と見てる
工務店以外に支払う金額が
水道引き込み(必要な場合)20万〜
地盤改良(必要な場合、契約後に判明するので厄介)120万〜
下水道の受益者負担金(必要な場合)土地の面積の平米×500円
下水がなく浄化槽の場合100万〜
その他、オプションなども含めると2200万〜の資金の用意が必要 -
建物だけじゃなくて外構もカネかかるしなあ
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建売ですら坪50では厳しい時代
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48が訴えられたら一発アウトな発言をしている件について
一条は標準品を作り出すという視点で見れば、HMの中で一番高品質だけどな -
大手HMとか値段高いだけで大したことないけどな
ありがたがるアホいるけど
ソースは義理の親の家
地元工務店で建てたほうがマシなレベル
しかもエアコン隠すのにワケ分からん配管経路でエアコン交換勝手にしたら保証切れるとか意味不明
そのうえシロアリにやられた
自分は聞いた話では一条はマシなHMだと思うわ
ちなみに実家は建設業営んでるから素人よりは詳しいよ -
1人で2DKもしくは2LDK住んでる人いる？
掃除めんどくない？ -
借り換えするかどうかの相談です 残り25年で1600万 現在1.85%の固定金利です
家を購入するときに親がお金を出資しました たしかメーカー側のアドバイスだったような気がします 親に一部所有権持たせた方が良いみたいな
最近節約することを覚えて、借り換えを申請したところ親が持っている分（500万？）を申請者に譲らないと借り換えは出来ない ただそうなると贈与税が発生すると言われました 詳しくは自分で調べてねと
相続する手間や贈与税、残金考えるともう今の銀行で払った方が良いでしょうか？ -
>>58
うーん、、、手数料、登記、贈与税、今後の変動金利の上昇を考えると、その借入額程度なら旨味ないんじゃないかな。詳しくはシミュレーションしてみないと分からないけど。 -
大手HMが値段高いだけで大したことなかったらこんなに売れないでしょ
大手HMだと中古も値崩れしにくいし
ハズレもあるかもしれないけど -
タワーマンション住宅ローン名義人貸し違法又貸し中華部隊 集団ストーカーで日本人を監視
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大手HMが高いのは、ハイブランドみたいなもん。
カネさえ払えばある程度の一定品質と見栄を提供しますよという感じと思ってる。つまり価格が高いことにも意味がある。
一方工務店は、例えるなら中小鞄メーカーで、会社によって価格も品質もピンキリ。 -
親の年齢次第だけど、相続時精算課税制度を使えば、500万の生前贈与は課税対象から外せる。ただし将来の相続税の対象にはなる。
今の段階で繰り上げ返済を行った上で、変動金利に借換えるのがリスク回避にも良いんじゃないかな。
これから変動金利は、どこまで上がるか分からないし、そんなの気にしながら、家計を管理しなくては行けなくなるのは、嫌な人は嫌よね。 -
616 名無しさん＠お金いっぱい。 警備員[Lv.8][芽] (ﾜｯﾁｮｲW 4202-iF2Y) sage 2025/03/27(木) 09:23:35.63 ID:XtnzA9uC0
新卒初任給50万時代
そらだれも公務員ならんわ
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こういう企業の二馬力が都内の1.5億以上の家買うんだろうな
若者は恵まれてるわ -
でも若者は嫌になるとすぐ辞めちゃうよ
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新卒でコンサルとか電◯みたく自◯しそう
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>>65
生前贈与から外せてあとから対象って初めて聞くので少しそれ調べてみます！ -
贈与しないと借り換えできないなんてあるの？
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