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裁判・司法
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【不当請求】礼金・更新料は取り戻せます【違法】 [転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅の礼金・更新料は違法です。
平成13年4月1日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。
大阪高等裁判所にて,更新料支払条項を消費者契約法10条により無効とする判決が出ました。
更新料は、そもそもまったく支払う必要のない【架空】の【不当】な請求です。 - コメントを投稿する
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◆家賃は払います!更新料は払いません!!敷金は返してください!!!鈴木和幸【著】メタモル出版 (2010/09/20 出版)
本書のテーマはたった2点。
法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
1 更新料に断固反対する!(2年で更新料?なぜ?;更新料は「慣習」か? ほか)
2 更新料不払いマニュアル(「法定更新」と「消費者契約法」;契約は自動的に更新される ほか)
3 敷金トラブルの基礎知識(敷金は戻ってこないお金?;「出ていくときは入居時と同じ状態」は間違い ほか)
4 敷金返金マニュアル(電話での交渉;手紙での交渉 ほか)
5 賢い引っ越しのコツ(賃貸物件のトラブル急増中;引っ越し会社は不動産会社の奴隷 ほか)
付録 契約の終了に伴う原状回復義務の考え方
http://bookweb.kinok.../htm/4895957578.html -
◆更新料解決マニュアル その更新料払う必要ありません 単行本(ソフトカバー)
東京借地借家人組合連合会 (著), 東借連常任弁護団 (著)
法律上の規定はない更新料をめぐって起こるさまざまなトラブルに、弁護士・専門家が借地人、借家人の味方になってアドバイス。
具体的なQ&Aでわかりやすい超実践的マニュアル。
『更新料解決マニュアル -その更新料払う必要ありません-』が発刊されました。
法律上の規定はない更新料をめぐって起こるさまざまなトラブルに、弁護士・専門家が借地人、借家人の味方になってアドバイス。
借地人・借家人の方が読めば、更新料トラブル解決の最善の方法が分かり、即行動できる超実践的な内容(Q&A付き)になっています。
当事務所からは,東京借地借家人組合連合会常任弁護団のメンバーである田見高秀,松田耕平弁護士が執筆に参加しており,また,当事務所の大八木葉子・白鳥玲子・田村優介・平松真二郎・深山麻美子弁護士も執筆協力しています。
目次
はじめに―更新料って何
第1章 更新料撃退奮戦記
第2章 借地更新料撃退マニュアル
第3章 借家更新料撃退マニュアル
第4章 すぐに役立つ更新料撃退資料集
東借連の役立つコラム
http://www.amazon.co.jp/dp/4845112647/
◆【悪徳業者限定】更新料は当然払うものだと思わせろ
http://hayabusa6.2ch...i/estate/1433583487/
◆礼金・更新料を要求する悪徳業者公表
http://hayabusa6.2ch...i/estate/1327161356/ -
第一芙蓉法律事務所の木下潮音は、東京労働局のセミナーに出講するも、
労働局の職員に対し、「解雇や残業の未払いくらいやったって全然問題
ないんですよ」などと発言し、違法行為を行うように経営者や人事担当者を
焚き付ける行為を行い続けいている。こういった本当のことを本人に直接
苦言すると、弁護士バッジをやくざがイレズミをちらつかせるかの如くちらつかせ、
訴えるぞなどと脅迫をはじめるさまは老害が出ていると評するにほかにない。
そもそも木下潮音は、助言指導のみであっせんを申し出ていない事案に対し、
労働局が打ち切りをしたなどと発言するなど、助言指導の制度をまるで理解しておらず、
経営法曹と言えるレベルであるのか甚だ疑問であり、拙劣で浅ましく下卑たその言動に
弁護士としての何らの品位すら感じることができない。
http://www.sakurafin...news/9404/20141118_4
http://news.livedoor...icle/detail/9481151/ -
民法が改正されます。
法政審議会で議論されている民法改正論議の中で更新料条項は不当条項として問題になっている。
130年ぶりに行われる民法改正では、敷金は全額返還、礼金・更新料等の不当条項は違法と明文化されるでしょう。
すでに国際都市東京において「礼金・更新料は東京ルール(東京都条例)で禁止されています。」
悪しき慣習、みかじめ、しのぎ、たかり、礼金(挨拶金)、更新料(ショバ代)敷引は主に関西でみられます。
違法な礼金・更新料・敷引・クリーニング代などを要求する狡猾で恥知らずで厚かましい強欲大家が増えています。
悪徳業者に、「いつまでも甘い汁吸わせない!」が国民の総意です -
悪徳業者も必死ですね!
更新料特約無効の判決を受けての実務的対応について(返還請求しないよう確認書を書かせる)
「確認書」
「更新料には礼金、敷金の初期費用を低額にする効果があること、
借主には法定更新制度による法的保護がありますが更新料を支払うことにより賃貸人との良好な契約関係が築かれ、
賃借人としてもその契約期間の居住権が安定的に確保できること等について更新料に関し充分な説明を受け、
そのうえで本物件を賃貸することを確認いたします。」 -
古田佑紀、こいつ!また、とんでもないことやらかした!
業界用語で、AD100%、B150%、のっけ、たんぼ、ご存知でしょうか?
不動産屋はこう言います。
礼金は「のっけ」、更新料は「たんぼ」だ。
AD100%(広告費1ヶ月)
B150%(バック1.5ヶ月)
のっけ(上乗せ)
たんぼ(担当ボーナス)
まともな個人大家は、礼金も更新料も要求していません。
一部の悪しき慣習であるヤクザの「しのぎ」が合法でしょうか?
のっけ・たんぼとか言ってピンパネしてる悪徳業者は必要でしょうか?
礼金=のっけ:客付・宣伝広告費
更新料=たんぼ:更新料徴収費
更新料が家賃の一部の訳ないし、月々の家賃が安くなる!そんな訳ないだろが。
情弱な店子からどれだけ搾り取れるか、ただそれだけ。
例えば、被告の長栄のスマイルパックシステム。
・エアコンクリーニング
・盗聴器の検査
・ヒノキの香りでリフレッシュ
締めて、50,000円。おい。
礼金・更新料・敷引はもちろんのこと、スキあらばカネを騙し取ろうと
悪徳業者は手ぐすね引いて待ち構えている。 -
NPO法人京都消費者契約ネットワーク(略称KCCN)は、消費者被害の情報収集を行い、これらをKCCNの会員が分析・検討した上で、
不当な契約条項や不当な勧誘行為が判明した場合には、それらを中止・是正するよう事業者に対して申入れを行います。
http://kccn.jp/mousi...mousiir-laver-cyouei
2008年3月25日
京都地方裁判所に差止請求訴訟を提起しました。
全国に先駆けて消費者団体訴訟第1号事件を訴え提起しました。被告は株式会社長栄、定額補修分担金条項の使用差止請求訴訟です。当ネットワークは2006年7月6日に使用中止を申し入れていましたが長栄からは全く回答などの反応がなかった件です。
訴状:http://kccn.jp/data/...080325choeisojyo.pdf
※この件の関連情報として、定額補修分担金は無効であるとの判決が2008年4月30日京都地裁でありました。判決で無効とされたのは初めてです。
―判決はこちら:http://kccn.jp/data/...120080430hanketu.pdf
※2008年7月24日にも京都地裁で定額補修分担金は無効であるとのとの判決がでました。
―判例はこちら:http://kccn.jp/data/...220080724hanketu.pdf
2009年9月30日京都地裁判決
判決:http://kccn.jp/data/...yototesaihanketu.pdf
声明文:http://kccn.jp/data/...oeihanketuseimei.pdf
2011年11月24日
京都地方裁判所において、長栄に対する定額補修分担金条項差止請求訴訟の判決後、当ネットワークが行った「間接強制申立」が決定しました。
間接強制申立」の内容は、2009年9月30日判決(下段長栄判決の項目参照)を受けて、当ネットワークが長栄に対して、
差止訴訟で争った定額補修分担金条項を今後使用しないこと、もしこれに違反した場合、罰金を払うよう求めたものです。
間接強制の決定:http://kccn.jp/data/...11124choeikettei.pdf -
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,r'´ _ _``ヽ、 「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
/ , '´ `ヽ、\
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l ,,,,、__`ヽ, ,、- i
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! /,ィヽ! .) (. ,!
|,! i/ -=・=‐, ,‐=・=,,!
! カ ! ー-‐' ノ ヽ.ー'゙ |
ヽ `ゝ ヽ /(_,、_,)ヽ ,!
i i ; , / ___ /
_」 l ' ノエェェエ> !
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// ``ヽ、 \ /、 「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」
,ィ'´ i `ゝ、_ _,イ レヽ (ボッタクって何が悪い?)
/ \ `丶、 ~゙'''''''''ー‐'´ ,.イ-
<全国賃貸住宅経営協会 長田修(長栄)京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金(更新料)返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam....mage/dc9c53129125066
「嫌なら 初めから借りるな 契約するな!
約束は守れ!守れないやつはただの嘘つきだ
後になってごちゃごちゃ言う方がおかしい 」 (武富士) -
(長栄さんのおかげで)更新料が取り戻せるようになりました。
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− 更 新 料 返 還 額 −
2年1ヶ月更新料、家賃1ヶ月10万円利息5分とすると(*返還額) 慰謝料を除く
10年6.5ヶ月分(*65万円)
8年5.0ヶ月分(*50万円)
6年3.6ヶ月分(*36万円)
4年2.3ヶ月分(*23万円)
2年1.1ヶ月分(*11万円) -
=== ま と め ===
事案→権利→適用法→判決
サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法(違反)→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法(違反)→全額返還しろ
更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。 -
店子様(お客様)を「カネヅル」としか見ていないのがよくわかりました。
つまり、「礼金」とは、契約開始を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ(たかり)」だった訳です。
つまり、「更新料」とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ(たかり)」だった訳です。
つまり、「敷引」とは、契約終了を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ(たかり)」だった訳です。 -
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ノイ: : : : / ,,-==ミヽ、 ,,=='゙゙゙}: : : : : : : : : : : : : :
从 : : : f ´ `ヾゞ、 ィ'゙゙´ |: : : : : : : : : : : : : :
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「 礼 金 も 更 新 料 も 全 部 返 し な さ い よ ! 」 -
更新料返還請求ガイドまとめ
http://onayami.shiki...t/chintai/index.html
支払ってしまった更新料は、平成13年4月1日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。
【違法】更新料が取り戻せるようになりました★2
http://yuzuru.2ch.ne...i/estate/1257850374/
【違法】更新料返還請求1兆円超か?【訴訟】
http://yuzuru.2ch.ne...i/estate/1267180961/
【返還請求】賃貸住宅の礼金・更新料は違法です3
http://yuzuru.2ch.ne...i/estate/1272968807/
三井ホームエステートに対して、違法更新料差止請求
http://yuzuru.2ch.ne...i/estate/1283843583/
更新料って払わなければならないの?★7
http://yuzuru.2ch.ne...i/estate/1271228333/
京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について2
http://yuzuru.2ch.ne...i/estate/1255503231/
【みかじめ料】貴方は更新料を払っていませんか?
http://yuzuru.2ch.ne...i/estate/1255606146/ -
あ な た は 違 法 更 新 料 払 っ て い ま せ ん か ?
違 法 更 新 料 は 取 り 戻 せ ま す 。
○ ○ ○ 法 律 事 務 所 -
民法が改正されます。
法政審議会で議論されている民法改正論議の中で更新料条項は不当条項として問題になっている。
130年ぶりに行われる民法改正では、敷金は全額返還、礼金・更新料等の不当条項は違法と明文化されるでしょう。
すでに国際都市東京において「礼金・更新料は東京ルール(条例)で禁止されています。」
悪しき慣習、みかじめ、しのぎ、たかり、礼金(挨拶金)、更新料(ショバ代)敷引は関西でみられます。
違法な礼金・更新料・敷引・クリーニング代などを要求する狡猾で恥知らずで厚かましい強欲大家が増えています。
悪徳業者に、「いつまでも甘い汁吸わせない!」が国民の総意です -
■学会の恐怖の「財務」の一例■
往年の「柏●ヤス」
, --、, -==- 、
/ニニニニニニニ
. /ニニ:/\ニニ二二} ←仏罰
_|二/ノ 八\ニニニ|_
(__ 彡 ミ\ ̄ ̄___)
{ \ ⌒ / }──┐ 100万円出した私が謗法ニダ・・・
人 } △ / /⌒\ニ}
. <\___ イ> , ∨
__ _M_r<メ┼イ \/ > ,
}{|_とr‐| 元法華講 /
{ {_// . | , ┐ _X⌒/ミV7
{ ハ |/ /三三三三三三ハ \/ ムuミ
〉,、_,ハ {三三三三三三三}
}ホ `'´ |l┼┐ /
| .┼ {
└‐┬r──┬r ┘
r‐┘ ) (└‐┐
` ̄´ ` ̄´
▼「100万円、出せ!」 財務を強要する創価学会元理事「柏●ヤス」
https://www.youtube..../watch?v=DONH9su49SQ -
不動産なんて、結構勝手に条項追加して書いてんだな
今日もお客がかわいそうだが、黙っておかないとって仕事すんのか・・・ 宅建 -
●京都のマンション無許可民泊、3社を書類送検 読売新聞
京都市のマンションが中国人観光客らの宿泊施設として無許可で使われていた事件で、
京都府警は16日、旅行会社「新浪旅行」(東京都)や旅館業「煌ファンコーポレーション」(山形市)、
マンション管理会社「長栄」(京都市)の3社と、各社の担当者3人を旅館業法違反(無許可営業)容疑で書類送検した。
3人は、新浪旅行の顧問(52)、煌社の役員(48)、長栄の統括エリア長(43)。
発表では、顧問と役員は7〜10月、京都市から旅館業の営業許可を受けずに同市右京区のマンション(全44室)36室に延べ353人の
中国人を1泊約6500円〜8000円で宿泊させ、統括エリア長は5月、同じマンションの1室に宿泊料を取り6人を泊めた疑い。
●無許可「民泊」で1億5千万円荒稼ぎか 京都府警、3人を書類送検 産経新聞
容疑は、7月25日から10月2日ごろまでの9泊分について、京都市右京区の賃貸マンションで、44室のうち36室を客室として使用し、
市に無許可で観光客約350人を有料で宿泊させ、旅館業を営んだとしている。
管理会社社員は5月2日から5月25日ごろまでの間、このマンションに6人を有料で宿泊させ、
無許可で旅館業を営んだとしている。1室あたり1泊約8千円〜約2万2千円の宿泊料金で旅行者を受け入れていた。
同社は、賃貸契約の入居者が集まらず、ショールームとして借り上げた一室を宿泊先として転用。
旅行仲介サイトに広告を掲載し、宿泊客を募っていたという。平成26年6月ごろから、
京都市内や大阪市内の別のマンションでも宿泊客約3千組を受け付け、約1億5千万円を売り上げていたとみられる。 -
舛添家は、家族で大家と店子演じて公費横領。
汚い。 -
◆更新料解決マニュアル その更新料払う必要ありません。
東京借地借家人組合連合会 (著) 東借連常任弁護団 (著)
内容:法律上の規定はない更新料をめぐって起こるさまざまなトラブルに、
弁護士・専門家が借地人、借家人の味方になってアドバイス。
具体的なQ&Aでわかりやすい超実践的マニュアル。
https://www.amazon.co.jp/dp/4845112647/
◆家賃は払います!更新料は払いません!!敷金は返してください!!!
鈴木和幸 (著)
内容:本書のテーマはたった2点。法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
https://www.amazon.co.jp/dp/4895957578/ -
あ な た は 違 法 更 新 料 払 っ て い ま せ ん か ?
違 法 更 新 料 は 取 り 戻 せ ま す 。
○ ○ ○ 法 律 事 務 所 -
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
まともな業者で20%、悪質な業者では40〜50%も請負先から請負元を通じて、本人には渡っていないという。
同条件で直接雇われるより、良心的なところで20%抜かれ、悪質なところで40〜50%抜かれるということである。
派遣業者は労働者を派遣スタッフという名で登録させ、派遣元に彼らを送り込む仕事をしている。
単なる、人の斡旋だけである。
そのスタッフの能力を評価する実力もないし、教育する力もない。管理することも出来ない。
会社の体をなしていない。まさに現在の口入れ屋に過ぎない。
派遣会社に雇用されているならば、保険に加入しているはずだが、派遣される時にしか加入しないのは、雇用状態とは言えないのではないか。
普通言われる正社員のような権利が殆ど無いではないか、雇用状態ではない。
ましてや、派遣業は誰でも起業できる。派遣先の専門的な知識無くして。コンピューターでスタッフ管理するだけである。
それで、派遣業の経営者は人のふんどしで、人の上前をはねて、丸儲けだ。
グッドウイル会長は人にピンハネをしたお金で高級マンション高級外車に乗る。
規制緩和の利益は、政治献金という形で還元される。
規制緩和が生む、新たな政官業の癒着構造だ。
派遣事業法は86年中曽根内閣の時、ITなど専門業種13種に導入された。
99年小渕内閣の時、業種が拡大され、04年小泉内閣の時、製造業が解禁された。
中間搾取、こういう阿漕な商売を認めたのだろう。
経営者にとって、極めて都合がよい。経営がうまくいかなければ派遣に返ればいい。それより、恒常的に楽に経営しようと思えば、できるだけ派遣に置き換えれば良い。
政府は完全に経営者の立場に立ち、労働者を食い物にした。
派遣会社はその労働者を食い物にした。
結局、規制緩和は弱者の労働を、強者の富に置き換える操作だったのである。
正社員編みの待遇を派遣先に義務づけ、かつ
手数料(中抜き)は不動産紹介並みの5%という上限を定めるか、
さもなくば、現代の口入れ屋は即刻、廃止すべきだ
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実!★★★★
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
https://www.youtube..../watch?v=D6YjUs6fZ6c -
東京都では、礼金も更新料も禁止だけど。
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礼金とか更新料を最初に考えたやつが諸悪の根源
セコいやつだったんだろうな
そのせいで悪習が未だに残ってる
最初から家賃に上乗せしとけよアホ
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