息子(29)「親父！家買ったよ！漢の50年ローンで！」親父「ぇぇぇ」 [632443795]

家を買ったよ！“50年ローン”で…世帯年収600万円・29歳息子からの浮かれた報告に63歳父、絶句。「4,000万円のマイホーム」、息子65歳で撃沈する「まさかの返済額」【FPが解説】

まだまだ住宅ローン金利が低いいまだからこそ、若い世代を中心に「50年ローン」を選ぶ人が増えています。しかし、50年という長期間の返済には、金利上昇という大きなリスクが潜んでいることを忘れてはいけません。本記事ではAさんの事例を通し、金利上昇による50年住宅ローンの返済額の変化を、FP1級の川淵ゆかり氏がシミュレーション・解説していきます。

息子が決めた50年の住宅ローンに心配を隠せない60代夫婦
Aさんは、現在63歳。60歳で定年退職し、再雇用で働いています。現在は3歳年下の奥さんと2人で静かに暮らしています。エンジニアである一人息子は、一昨年結婚しました。そして昨年、29歳のときにマイホームを購入し、2歳年下の奥さんと2人、遠方で暮らしています。

しっかりした息子さんですが、Aさんはこの息子さんについてある悩みがあります。それは、住宅ローンです。

「家を買ったんだ。これから50年、頑張るぞ！」そう連絡をしてきて、Aさんは言葉を失いました。

「僕らのときも若いうちに住宅ローンを利用したけど、返済期間中はけっこう大変だったよね。25年で完済したけれど、金利もはじめは5％くらいだったっけ？　いくら金利が低くても50年も大丈夫かなぁ。最近は物価も上がってきたし、僕も70歳までには仕事を辞めたいから、いざというとき助けてあげられるかどうかわからないよ」Aさんは妻と顔を見合わせて不安に駆られます。

https://news.livedoo...cle/detail/28367444/

返済期間50年の住宅ローンをシミュレーション
まず、Aさんの息子さんの住宅ローンは次のとおりです。

借入額：4,000万円（返済期間50年、金利0.5% 元利均等返済、ボーナス返済なし、変動金利型）


毎月の返済額：7万5,361円

息子さんの世帯年収は600万円。たしかに毎月の返済額だけをみると、無理のないローン返済のように思えますね。ですが、4,000万円の借り入れとなるとかなり大きな金額です。大きな金額を借りるためには、毎月の返済額を抑える必要があります。そのために「金利はできるだけ低く、返済期間はできるだけ長く」する結果になってしまうのです。ですから、Aさんの息子さんも変動金利型の50年ローンを選択されたのでしょう。

支払利息総額の差…35年ローンとの比較
一方でローンが長期化すれば、利息の総額も大きくなります。筆者は毎月の返済額だけでなく、支払う利息の総額も確認してもらうようにしています。ちなみに、金利0.5%が50年続いた場合の35年ローンとの比較は次のとおりです。


●50年ローンの場合　毎月の返済額： 7万5,361円　支払利息総額：521万6,406円

●35年ローンの場合　毎月の返済額：10万3,834円　支払利息総額：361万343円

160万円を超える差が出てきました。

65歳時点でのローン残高の差…35年ローンとの比較
そして、次に大事なのは老後の負担です。65歳時点でローンがどのくらい残っているかをみると、


●50年ローンの場合　ローン残高：約1,223万円

●35年ローンの場合　（29歳で返済開始）64歳で完済となるため、ローン残高は0円

50年ローンでは65歳の時点で1,000万円を超えるローンが残ってしまうことがわかります。近年は物価上昇で繰上げ返済に苦戦しているご家庭も多いですが、計画的な繰上げ返済で老後の負担を軽くしていく必要があります。

5年ごとに0.5％ずつ金利が上昇すると…
それでは、金利が上昇していった場合をシミュレーションしてみましょう。金利の上昇は正確に予測できるものではありませんが、5年ごとに0.5％ずつ上昇すると仮定して計算してみます。なお、30年後以降は3.5%を上限としています。

●ローン開始～5年間　金利0.5% 毎月の返済額： 7万5,361円

●5年後～5年間　　　金利1.0% 毎月の返済額： 8万3,815円

●10年後～5年間　　金利1.5% 毎月の返済額： 9万1,876円

●15年後～5年間　　金利2.0% 毎月の返済額： 9万9,401円

●20年後～5年間　　金利2.5% 毎月の返済額：10万6,259円

●25年後～5年間　　金利3.0% 毎月の返済額：11万2,321円

●30年後～20年間　金利3.5% 毎月の返済額：11万7,458円

30年後というと、Aさんの息子さんも60代になろうという時です。そのころは現在よりも毎月の返済額は4万円以上も増えてしまうのです。さらに子どもを望んでいる場合、教育費がかかる時期の返済額もチェックしておく必要があります。

金利上昇を見込んだ65歳時点での「恐怖のローン残高」
65歳時点でのローン残高は次のように変わります。

●50年ローンの場合　ローン残高：約1,558万円

300万円超も増えてしまいますね。

利息の総支払額…金利が変わらない場合との比較
そして最も怖いのは、利息の総支払額です。

●50年間金利が0.5%のままの場合　　支払利息総額： 521万6,406円

●上記シミュレーションの場合　　　　 支払利息総額：2,233万1,708円

なんと、利息の総支払額は金利が上昇しなかった場合と比較して1,700万円超の増額です。総返済額は6,233万1,708円となります。

この結果にAさんは「先生、嘘でしょう？　借入金は4,000万円ですよ。その5割以上も利息で取られるのですか!?」とビックリされていました。筆者は、今後完済までの返済額に元金と利息の内訳を1ヵ月単位で示したものをお渡しし、間違いのないことをお伝えしました。

金利の低さで住宅ローンを選んでしまう人が多いのですが、金利が上昇してくるとギャップが大きくなり、家計へのダメージも酷くなります。ローン破綻や老後破産を防ぐためにも、今後の住宅ローン計画は非常に重要です。

・理想のマイホームに固執しない

・生前贈与を利用する

・繰上げ返済を利用する

などの対策を取って完済を目指してください。

あんま覚えてないけど50年ローンなんて組めるんだ

アホやな

50年ローン😱

退職後もローンけっこう残るだろそれ

サブプライムよりヤバそう…(´・ω・｀)

客に信用があるんだかないんだかよくわからんな

日本の家が50年保つとでも？
35年でもギリなのに

79歳

43歳だけど建て替えするから3500万円の35年ローンを月内に組む予定だわ

>>1
固定利息だろうな？

それならまだ分かる

上下セットで4000万とか今なら格安だろ
積水とか今なら坪100万超えてくるぞ

本人が苦しんでる姿は見れないだろうから良いだろ
残り少ない自分の人生楽しめよ

>>13
50年の固定なんてあるの？(´・ω・｀)

>>12
がんばれ
あんたみたいのもいるから経済回るんや

いいもんできるとええね

>>3
うん
しっかりした奴だな

変動の方がまだまだ多いよ固定金利を選択するのは変人扱い

>>16
「住宅ローンなら」あるのかと思ったよ
変動しかないんなら死ぬの見えてるじゃん

本人が亡くなったり癌が見つかればチャラだろ？w

頭金なしでよく50年のローンが審査に通ったよな
どこの金融機関なのか知りたい

>>4
あんま覚えてない人が借りた時代は35年もしくは75歳が上限だったと思う

>>10
オマエ、そんなボロ家に住んでるの？www

>>3
親父「遺産残さなきゃ…」(´・ω・｀)

作り話おつかれ

団信があるんだから問題ないだろ
ジジイ世代は知らんだろうが今はガン団信なんてのもあるんやで

千葉銀とか宮崎銀行とかも関東で50年ローンやってるよね

4000万円ってやっす
地方だろうけどうらやましいな

孫の顔見る頃にローンが終わりそう...

か…漢

>>20
あったわ(´・ω・｀)
フラット50
年利2.04だと

https://www.flat35.c...an/flat50/index.html

>>12
建て替え？
リフォームじゃなくて？

春日部の先南桜井なら2970万なのに

ローン終わる頃には79か
ヤバいな

アホ嫁貰った時点で諦めよう

今の時代老後まで完遂できればまだいい方

十年持つかどうか

https://i.imgur.com/WunvyUe.jpeg

>>12
その年でローン通るのか？
役所か大きいとこなら通るか

いっそもう100年ローンとか組んで3世代で返していけ

>>32
50年だと2.51か(´・ω・｀)

平屋が安くていいって家を建てる計画してて、奥さんがどうせローンたからってオプション付けまくって家土地で2000万だったのが4000万まで上がった元同僚はどうしてるかな…。35年ローンでいま1年目だと思うけど。

>>34
八潮の下水道破損が気になってウンコしづらい

>>29
探せば2900万とかあるよ
駅までバスだが
狭い東京がボッタクリなんだよ

借金あるやつって常に不安かかえてそう

>>12
75歳を越えるローンは組めなくね？

>>43
慣れるよ
不動産持ってる安心感の方が強い
終の棲家だからな

離婚して借金だけ残った

駅から3分の新築マンションだぞ
南桜井2970万

50年ローンとか、
ほんと未来を殺しにかかってるな。。

完済時80歳までなら大体住宅ローン組めるっしょ

よほどの豪邸でも無い限り30年ぐらいで建物の資産価値無くなるよな
リフォームにしろ壊すにしろまたえらい金かかるし

ローンって保険みたいなもんなんだよね
死んだらチャラになるから

29歳が50年後に働けるわけないわな
子供に押し付けるつもりかねえ

クビになったり離婚したり
人生色々あるんやで

退職金で一括返済すればいい

大体が結婚を気に郊外の
埼玉県や千葉県に車庫付きの新築建てる東京は住まん

フラット35でローン組む平均年齢が42歳とかなんだから43歳なら全然いけるよな

残クレで余裕だろｗｗ

いいじゃん
人生を楽しんでてていいことだ
お節介な奴等は不幸だから嫉妬してるだけだよ

これからも利息は上がっていくしね

月六万とかなら払えるよ

>>51
その保険で埋め合わせするからな
団信が融資条件の一因になるわけよ

>>50
無価値になってくれないと
固定資産税下がらんやん
リフォームしたら固定資産税据え置きだから美味しい

>>52
保証人は親で家が担保じゃないのかね

ちょっとよくわからないけど残クレってやつで買えるんだろ？

人生で一番高い買い物
土地が安い所住む以外無い

>>27
今なら団信でも三大疾病くらいは当たり前だよな
ちょっと金利上がるけど六大疾病とかもあったはず

家の修繕費の分もローン組んで
で借り入れ
現金一括払い

若いうちに家買うのは全然アリだと思うわ
土地の価値が残る前提でだけど

まあ銀行も途中で死ぬの前提だからな

売る前提で買わない

結婚して子どもがいるのね…(´・ω・｀)
まぁ頑張れ…50年……

繰り上げ返済するんだろ？70代まで返すのはアホです

79歳まで働けるのかい？
オイラも30年で組んだが繰り上げ返済を繰り返してもう少しで完済。

3000万の33年ローン
7年ぐらい経ったけどなかなか減らんなあ

>>56
スタート遅いな

二世帯ローンじゃなくて？

42歳だけど、あと1000万ぐらい

あと5年10年で事故物件が多く出てきそうなのに無理をするねえ

>>74
俺は後1000万ちょい

>>1
頭金は？

>>78
変な所住めないよ車で轢かれた
とかろくなモンじゃない

繰上げ返済も手数料取られたりするんじゃないの？
ローンや繰上げ返済額によるかもしれんが
家建てたら建てたで老朽化してくるし、屋根とか壁とか修繕費用かかるし、壊すなら壊すで金かかるし大変だよね

住宅ローンは気合入れて10年で繰り上げ返済だろ

完済したらもう80歳になっとるやないかい…

>>76
2世帯（笑）

やべぇな・・・。
40年前だけど25歳にして相続で手に入れた持ち家の俺は最強だったな。

こういうわけのわからん記事ってFPに相談をみたいな誘導したいから出すんかね

まぁ50年はさすがに作文だろうけどある程度親が頭金くらい出してやるだろ。

>>83
病気やケガしたり
予定外の出費はある

>>82
カネ、カネは
賃貸でも同じw
これから家賃がどんどん上昇するのに
不動産持ってない奴は毟られ続けるw

子どもの養育費とか

年金で払うん？
なんでボーナス払い組まないん？
これがZ世代なん？

>>78
都下だがﾎﾟﾁﾎﾟﾁ夜逃げか不明だが少し前まで
人が住んでた家が放置されてるの出てきてる

4000万なら20年以内に返せるだろ

そうは言っても貸す側から見たら比較的安全に回収できるのが住宅ローン
モーターローンの方がヤバい

>>95
車は事故ってオシャカとか
今だとグエン団にバラバラにされるからなあ

>>83
今の金利考えたらNISAに入れた方がいいな

https://i.ytimg.com/...jU/maxresdefault.jpg

>>86
ただのコドオジ

60代の親父が二世帯ローンで家かって息子びっくりとかやないんか

５０年借りて金利５００万しかからんのかよ
インフレで給料も増えるやろし
いけるでいけるで
買いや

>>98
7800万はキツイなぁ…(´・ω・｀)

ローンを返す為の人生か
まぁ、家庭が大事な人ならアリかもね

大変だね
借金ないって本当楽

おれは53にして家買って4000万30年ローン

>>78
君のような浅い損得勘定してる人は、時間が有限であること、人生が有限であることを深く理解していない
だから君のような人は結果的に人生を損する

>>101
あほか
インフレしていくと金利も上がるんや

昔の金利５％とかの方がやばいよ
うちの親もトータル倍くらい払ってるぽい

田舎じゃ普通だし家買ってこそ一人前

>>105
よく借りれたね

>>108
右肩上がりで成長してた時代
今から見ると💩みたいなビジネスでもお金貰えたんだし
ゆとりもいいところ

>>106
子育て中の5年は長いからね

>>101
お前みたいなのが騙されるんだな

50年後の家はどうなってるんだ？
比較的メンテいらないガルバリウムで屋根壁作っても50年はどうか。配管は。水回りは。

>>106
ほんとこれ
いちいち5年なんて待ってたら人生何もできないわ

５年待つべき

みな中卒で働かずに７年待ってでも大卒で働くのはそのためだ

>>114
ガンダリウムは耐用20年、その後は定期的に塗装

>>116
いやそれは全然違くね？
そもそも5年後に良質な中古物件出てくるとは限らんよ

俺は脳死で固定金利、50年もかけないが

千葉に50万の家を買った俺は勝ち組
山ん中だけどさ

>>120
電気水道通ってるならそれでええよな
老後は老人ホームや

>>120
房総半島の南の方？

父親に借りて父親に返済すりゃよかったのに

実家が離れてるけど、どうすりゃいいんだろな。賃貸にした方がいいのか

>>121
>>122
香取市という町
川の側に古い家がある町並みで、神社の方
250坪と山付き

>>120
地震で崩れそう

>>78
無謀に突っ走って買うのもあれだが
5年10年待つ間の家賃も馬鹿にならんぞ
10年って言ったら1500万位捨てる奴もゴロゴロいるぞ。

50年ローンとか社会情勢に疎いあー坊としか思えないんだが

50年後なんてマジで想像つかんな　50年前インターネットやスマホなんて想像出来たんだろうか

この先どうなるか知らんけど、想定してるのは多分
退職金で残債払い切る予定なんじゃないかな

＞金利0.5%が50年続いた場合

ねーよ

>>129
ファミコンすらなかった

ダンシンで逃げ切り

>>125
茨城の方か

>>125
良いね
家庭菜園や山菜取りとか出来そう
千葉は熊でないから安心

小さな子供いるならその子が50過ぎまでローンあるって事か

>>126
町の中は液状化があったと言ってたけど、山の方は大丈夫な感じだよ
もう引き渡しも終わったよ
井戸があるの

横芝光町がいいだろ

50年ローンとか団信の審査通るんかな
後半になればなるほど、払わない方が得になるじゃん

>>134
そこまで川に近くなくて、でも、何もないところ

>>130
五年分の残債を退職金と言うのならわからなくはないが
略20年分の残債だぞw

>>112
>>115
若い頃の時間ほど貴重だからね

最近は定年と称して社員を切る会社が多いだろうから60迄に支払いを終えないと積む

>>110
自分でもびっくりだわ
まだ親が住んでるマンションのローンも800万ほど残ってるのに
ちなみに60過ぎてからどうやって返すかはノープラン

35年だったけど総支払額計算したら金利で2割取られるとわかったから、せっせと繰り上げた。
逆に考えると初期の繰り上げ返済は2割のバックがある投資と考えろとどっかで見たな

せやかて賃貸にしたとしても
家賃はそんな額になっちゃうだろ

>>74
そりゃ元利均等だと15年くらいは殆ど減らないからな
後で一気に減るから頑張れ

一方外国人は数百万で日本の中古住宅を買い、リノベーションして観光客を民泊して稼いだ。
一軒家丸ごとを1日6万円で貸すそうな。4～5人の家族だとホテルより安いしすごい人気なんだと。

>>135
今はリモートも余裕だし、まず電車で成田に出るのはダルいけれど、
成田まで出たらすぐ都内だから、仰るように山菜も採れて畑も作れて、
ローンで云々なんて考えられないよ
みんなも100万以下のお家を探してみてくれよ
きっと大満足できるはず

25年かな、両親が来年払い終わって150万円くらい戻って来るそうだが、
150万は受け取らずお得な保険プラン20年分いらんかね～と勧誘に来たらしい

資材高騰やらで家賃派も厳しくなる可能性あるからな
買えるなら買った方がええわな

>>143
65まで継続雇用義務があるから、40過ぎから希望退職で切っていく

死んだら生命保険で残金一括払いできるプランにしとけば家族も安心

>>7
あ、団信あるんで大丈夫っす👌

国に未来が「確実に無い」状態でローンですか…

>>147
元金均等返済
ちょっとずつだけど返済金額は減ってく

氏に逃げできるならお得じゃん

多額のローン残ったまま家ボロボロで定年退職で夫婦揃って高額治療費かかるような病気とかなったらどうすんだろ？

まぁ金と家現物のトレードだから
10年以内なら割に合うかもだし、20年でも売れる価値は十分あるだろうし
結局先の事なんて分からんからね、何が得で損かなんて
コロナ前に買ってる人は大抵得してるし
繰り上げ返済さえ見込めるなら無謀って程でもないさ

>>98
変動金利wwwww

親に援助頼むよっていう電話だったんだろ

>>100
そういうの半分くらいは法律違反だろなって思ってるわ

買った当初は浮かれて嬉しいだろうが

後々効いてくるんだよローン地獄がな

1200万を35年ローンで借りた俺小物

さっさと買ったもん勝ちなんだよな
日本ほど戸建が気軽に買えて便利な生活できる国は無いだろ
うだうだ言い訳して判断できない人はどんどん損する状況になるだけ

>>158
29で買って定年60として
30年も経って手が打てない状況作る方が悪いな
自分が現役でいる+家の資産価値がある内に決めておかないと

>>164
月々の返済家賃以下やな

>>101
たとえ固定金利で借りていたとしても、インフレが加速し始めて大損ぶっこく銀行が突然「今すぐ全額返済するか変動金利で借り換えしろ！」と喚いてくるに決まってんだよなw

まじで金金金庫は世知辛いで

こんなどうしようもない俺でも返済できてるから大丈夫だよ

それで良いよ
長期でも組めるなら組んだほうが良いってば

ローン完済の50年後までメンテナンス必要ないっていうお花畑プランなんだろ？（ふるえ）

親父と共同名義で二世代ローンでマンション買ったが、親父が亡くなった時に団信で半分ぐらい残ってたのがチャラになった

ワイは独身で賃貸で富裕層だからローンレンジャーの気持ちが分からん。
みんな2、3万円の物すら自由に買えないと言ってる

>>168
そんなことしなくても10年後に金利爆上げするだけだから問題ないぞ
元利均等の金融商品の見た目金利が安いのにはカラクリがある

>>168
契約をそう簡単に変えられるかw
銀行だって固定で契約してるからって別に大きな損してる訳じゃないし

世の中何が起こるかわからないのにな

>>171
50年後はほぼ確実に建て替えだろな
リフォームとかやるより建て替えになるはず
なので3000万以上の余裕資金が作れないと終わる人も多いだろう

支払いはあまり増えないが、残債が爆増するからなw

家買うのを否定する奴は
高給賃貸に住めるぐらい金のあるやつと
金と行動力が全く無いやつ

>>173
賃貸は無いわ

言葉通り50年で返すわけじゃねーだろ？

どうせ死ねば帳消しだからな

>>175
甘すぎてワロタ

住宅ローンはなんぼでも繰り上げ返済できるので満期の長さにはあまり意味がない

>>173
それは富裕層だからだろ
支払額は同条件なら賃貸の方が高いぞ

50年も払い続けるなら賃貸でいいやってなりそう

明らかに子供に残金払わせる前提の年数のローン組むヤツは毒親
３０年経って定年後にゴミになったボロ屋子供に残金押し付けるのは駄目だろ

>>176
だから買えるときに買っとかないとね

親父が死んだら遺産で返すんだよ
言わせんな馬鹿野郎

価値が残るのは便利な需要のある場所にある土地だけ
ハウスメーカーで建てようが、家は耐久消費財でしかない

おそらく自分、一代しか住まない(せいぜい40年ほど住むだけ)のに思いつきで豪邸買う奴の考えは理解しがたいってのはあるけどな

>>179
否定はしてないよ
買うなら親の援助とかフルに引き出して少額ローンを短期で組むのが賢いだろ
まじで数千万の残債とか、少し病気しただけで詰む

後4年で買った賃貸アパートの支払い終わるから借りてくれよな

>>187
団信入ってりゃ死んだら負債消えるし相続拒否したら終わるけどな
むしろ生きてて払えません、の方がやっかい

ワイが相続した家は、築100年で三代は使ってるからなw

>>191
40年豪邸に住めるなら十分価値あるんじゃね
価値観は人それぞれだし
高級車や高級腕時計とか俺全く欲しくないし

>>194
都合よくしなないだろうし
コロナとかでカタワになって収入が半分以下なんて人も結構いるはず

がん団信入ってれば初期でも診断された時点でチャラになるからね
上手くいったら完済前にローンが消える

うちの親父は定年してから家建ててたからなんとかなるんじゃない？

>>195
バラックか歴史的建造物のどちらかか

ライターの作文

29で50年ローンとかアホなんか？

>>191
実家がもうすぐそれぐらい経つな

他行から低金利で借り直して一括返済するパターン

>>198
嫁と不仲になったら急に飯が脂っ濃くなったりしそう

家は一生に一度と思って、分不相応に浪費しがちなのが問題だな
それを業者も銀行も狙ってるw

長期住宅ローンは住める保険商品だと思っておけばいい
独り身で買う必要は微妙だけど養ってる家族がいるなら意味は大きい
50年も生きてたらどうせ疾病でチャラになると思って買うのも悪くない

まだ20代の若い夫婦が、共同で40年ローン組んでて
いまってそうなんだって驚いたわ。
70才近くまでローンの支払い続くって、それローン制度が終わってると思うんだけど。
80代の父親に聞いたら、昔は20年とか25年だったって言ってて、それくらいが普通だよなって思う。

>>197
キャッシュフローと住宅相場さえ見てりゃまぁ多分大丈夫
そもそも家なんて高額品を所有する時点でリスクゼロとはいかない

子供３人居たから地方に大きな家建てたが全員都会に出てって持て余してるわ姉
庭の掃除が大変や庭のないマンション引っ越したい言うてたが買い手がつかずに手放せないそうだ

>>205
あると思います

大独身時代に突入したのでどんだけ頑張っても日本人の購買力は下がるしかないだろ
住宅メーカーの株は買わないよ…

親に心配かけんなよクズが

>>198
加工食品てんこ盛りの食事が毎日

>>200
たぶん豪邸かな
敷地240坪で入母屋造の日本家屋

もうこの息子、50年ローンなんて、30歳から50年払いとか80まで稼ぐんだぞ！！
もう完全に親父に1000万、産まれて来る子供(孫)に1000万払わせる気だろwww

50年ローンを組める社会的信用がうらやましい

>>74
俺は3200万の35年で30年たったとこ
頑張って

>>208
正直共同ローンはアホだと思う
団信の意味がない

>>208
購入できるようシステムになってるんだからいいんでね
トラブル無い限り大体20年内にケリつくよ
うちなんてまだ3年だけどもう半額分くらい終わってる

>>215
クソ田舎のうちの自治体でも少し町よりだと100坪ぐらいの土地だけで3000万するけど

>>39
ばっくりで借入金の6割くらいの金利を乗せるイメージか
フルローンで4000万なら月10万
でも50年とは言わんまでも30年後にリセールして残債済ますとなると
そこまで値崩れしなさそうな立地考えると、まあ4000万じゃ1LDKも怪しいね

なかなかままならんなー

>>217
銀行もヤケクソだろw

ローンはせいぜい20年にしとくべきだよ
それかある程度貯めて半分でも払ってから残りをローンにする

>>223
銀行はそんな事しません

>>216
3世代ローンか

>>225
スルガ銀行なら

どうせ10年で借り換えるんだからどうでもいいだろ

ひどい創作
5%で借りた人が利息の金額のとらえ方おかしいだろ

団信オールナイトか

>>208
時代と価値観の変化だろ
昔の方が色々と大変そう

払い終わる頃には建て替えか

>>106
激しく同意

読んだだけで吐きそう

前倒し必須だなかき集めろ！

>>216
それはヤバし。子供に財産残すどころか払わせるのね

五十年の間だと、家の屋根や塗装とかの葺き替えとか出てくるだろうし、災害にあって家損壊したら目も当てれん

今は団塊の世代が3500万人居るらしいからなw
物凄い物件の雪崩が見られるだろう

>>210
マイホームで子育てした思い出はプライスレスな価値で宝物
子供にとってもその思い出は宝物
そんな思い出の詰まった家(我が城)を手放したいとは不幸な価値観だな

俺も４０歳の頃に35年ローン組んだけど、稼げるようになったら繰り上げ返済すればいいだけだし

すまん、プロのおじさんいそうだから聞くわ
今は家まだ買わん方がいいってこと？

>>218
フィニッシュまで繰上げしないつもり？

こいつの家の隣とかに引っ越して毎日湘南乃風流しながらBBQしたい

>>208
年数長くして月々の返済額減らして余ったお金は投資で運用したほうが最終的には得という算段よ

>>144
おおノーガード戦法ですね

50年ローンとか聞いたことねぇぞ

>>120
日本のどこかってのがじわじわきます

男の子がいる世帯は二世代ローンなんて地獄もあったりする。

>>246
最近始めたんよ
住宅価格と金利上昇で売れないから

永住かよ

>>215
あまり書くと「うまいところ見つけやがって」と嫌われるだろうけれど、皆にも探して欲しいから書くね
俺が買った香取市の家がそれで、平屋の日本家屋
暇潰しに日曜大工で直して暮らすには楽しめるレベル
自分の跡継ぎが居ないから50万円でいいと言われた偶然物件

>>173
それって余裕があるから思考停止してるだけですよ

>>226
3世代ローンだが、親父の死亡保険で繰上げ返済して、
自分も早めに病気になれば団信でワンチャン完済あるかも
その代わり自分は天国に転居だけどな

軍隊は戦力の3割を喪失したらほぼ敗北らしいしからな
3500万人の団塊の世代が吹っ飛んだら日本は終わりだろ
それまでになんとかAi搭載ロボを大量に作れなければ……

金利変動は危険

3Dプリンターの家が発展普及すればこんな借金の必要なくなるんだろうか

>>241
プロならいつでも買えって言いそう
誰も先の相場なんて分からん
家を所有する自分の価値と、負うリスクの度合いの天秤で決めりゃいい
最悪家売ったらいくらか負債が残る程度で考えとけばいい

20年前　2400万のマンションを1200万借りて10年ローンにして払い終わったけど　　いま隣の部屋が6000万で売りに出されてる　築50年なのに

50年で変動にする馬鹿とかいるのか？
10年で1000万未満まで返せる層が借りるもんだろ

>>120
限界ニュータウンかな

1000万ぐらいで程度のいい家買ってリフォームしたら良くね？
なんで無理すんの？

>>111
💩がよく言うわw

>>183
馬鹿かこいつ、これだから沖縄パヨクは

草
親はとっくに死んでるからいいだろ？
あの世から生暖かい目で見守れよ

>>256
日本の建築制度では無理らしいなw
初めは鉄筋なしでイケるような話だったけど、やっぱり鉄筋がないと駄目でその結果工場でパーツを作って現地で組み立てる方式になってた
それって現行のプレファブとなにが違うの？価格も大差ないし…とね
それで俺は見限った

>>263
背に腹は代えられないだろ
契約なんてのは平時でしか役に立たない
歴史が証明してる
バブル期に自殺者が激増したのは忘れねえ

>>261
田舎でも程度のいい一千万はないぞ
もし何らかの理由があるとしても市場に出る前に不動産屋が回して儲ける
あるとしたら僻地の物件くらい、住み辛いぞ

>>257
必要性だろな
120%必要なら今すぐに買えば良いし
60%くらいなら買わなくても？という

問題はそこじゃなくてホントに4000万の価値がある不動産なのかだよ
ちゃんと価値があるモノならどうにでもなるけど
20年後には買い手がつかないようなモノ買ってるのが大半なんよな

>>265
むしろプレファブのユニットハウスっていうのか
あれの進化が凄いからな
最近のは昔の工事現場の事務所みたいなのじゃなくスタイリッシュなデザインだしな

35年ローンのうち13年終わったわ
繰り上げ返済してえw

どうせ飽きて10年後に売って売却益得てるよ

払ったもん負けだから付帯もりもりの団信で先に逝けばおK

>>261
奥さんのためやで

住宅ローン完済前に家がボロボロだろ
どうするつもりなんだよ

完済する前に死んじゃうからどうでもいいんじゃね？

癌になったり死んだらローン消えるやつあるじゃん
早死するつもりならああいうのに期待できるから50年でもいいんじゃね

支払う利子のざっくりした計算は
年利X返済年数の半分だよ

3000X3%X50年なら「最低」2250万か

3000万借りて5250万返済か
漢だねえ

家の支払い以外にも家のメンテナンス費用も考えないといけないからな

えぇ…50年ローンなんて…一回に返す額少ないと
それだけ利息が増えて苦しくなることわからんのか…

金利上がってきたけど、まだまだ低い今のうちにローン組んで家建てるのは正しい

しかし、変動金利は危ない
もう下がる事はほぼないので固定三十年か三十五年にすればよかったのに

>>275
君は勘違いしている
時間や人生を買ってるんだぞ

フラット35～

住宅ローン減税とかあるし、金借りるだけ借りてたら良いんじゃない
繰り上げ返済も昔ほどハードル高くないし

>>117
オプションでサイコフレーム加工

サブプライムローンなのかリボ払いなのか

名前が違うだけで50年ローンとか上の二つと内容が大して変わらんだろ…
30年後は家の資産価値なんてほとんど無いし、土地代がいくらかわからんが銀行も将来回収出来ないだろ…

>>10
普通の住宅なら建てて10年目くらいからあちこち痛み始めるよね
普通に生活してても屋根や水回り、床や壁の修繕しないと30年以上もたない

残クレで家買え

世の中マヌケが多くてちょれーって思ってるよね不動産業界は

>>12
返済途中で死ぬ可能性があるから、病気や過労で死んだら保険で一括返済する契約しとけば安心だよ

団信つけてるから繰り上げ返済しないっぽいんだよな旦那

>>32
60歳からのリフォーム、建て替えってのもあるな

リ・バース60
https://www.jhf.go.j...ken_revmo/index.html

>>1
これなんで都合よく息子の年齢が29歳なん？
35年ローンで完済64歳にしたいからそういう「設定」なんかよワロタwww

覚悟決まってんねえ
まあずるずる賃貸で一生終わるよりいいのかもな

こんなに空き家増えても年寄りには貸さないっていう地獄のようだしな

金持ちはポンと一括で払うのより貧乏人がローンで払うのとでは結果的に金持ちの方が出る金少ないって何かおかしくね？

家を購入してから食事が塩辛いのですが

>>12
その年齢ならそのくらいの金額貯まってるやろ

別に生涯住むつもりじゃないだろ

>>2
29+50=79、、、、

>>2
29+50=79、、、、

>>43
自宅警備員はノンストレスで最高ですね

貸す方も貸す方だよな。
平均寿命超えてるんだから、半分くらい途中で死ぬだろ。

>>291
俺も。どうせ死ぬんだしのんびり返す。

>>297
殺されるぞ

創作作文やろ

40歳で5000万円35年ローン通ったよ
将来のことはわからん

45~6で30年だか35年ローンのマンション買ったのがいるけどオレは褒め称えたよ

日本版サブプライムローン
破綻で男が自殺し妻達は相続せずに逃げて不良債権となる物件が出まくりそう

30年後くらいには不動産倒産がw

まあその頃には俺は死んでるだろうし世界も破綻し始めてるだろうから関係ないな

35年で借りて35年払い続ける奴なんか居ないだろ
まともに働いてりゃ50代前半で繰上げ出来るわ

30年くらいでリフォームするだろうからそれまでに前倒し出来るかやろな

住宅ローンは、20年ぐらいが丁度いい。
歳を取るたびに支払いを増やすとか以ての外。
馬鹿の極み。

>>29
田舎で4000万なら100坪の土地込みで床50坪の家が余裕で建つわい

>>296
金を貸してくれてるんだから当然だろ
頭が悪いね

>>1
「しっかりした息子さんですが、」

いや全然しかりしていねぇ。先のことをなにも考えていねぇ。

お前らって家のローンの話めっちゃ食いつくよな
ローン大好きすぎるだろ

いや繰り上げる前提だろどう見ても。
29で600万なら悪くない。順当に行けば40~50代とかには800~1000。共働きなら更に余裕ある。

貧乏人がまともな家に住もうと思ったら安い一軒家買って一生住むしかない
自分の給料で借りれる賃貸はマジでワンルームに毛が生えたレベルだし、
マンションは積立とか共益費とか駐車場代が高すぎる
隣人ガチャに外れたら人生詰みだけど、そんくらいのリスクは負うしかない

自民党や麻生グループ降ろせば1000万で足りるだろうに
日本の不動産はアメリカに比べても高い

借りてくれる人が少ないから通るんだな

>>316
恋愛・結婚・育児・住環境
は多くの人のテーマになるから売れるんだぞ

うちの父親、20年ローンでローン払い終わったと同時に亡くなったわ
母親泣いて過ごしてたけど、それだけは感謝してた

田舎だと土地は二束三文で50年後の資産価値はほぼ無い。
賃貸の方が良い。

完済までにリフォームで500万くらいは必要になると思う

平屋にしとけ頑丈だし補修費用も安い

>>323
80歳に貸してくれるとこいっぱいあるしな多分

築50年の一軒家とか見たことあるか？
完済した頃には立派なゴキブリとネズミの住処になってる

>>302
自宅警備員の職歴あるけど、将来の不安とか家族の雰囲気とかが超辛くてストレスばっかりだった
働いてる方がマシだった

不動産とか売る側からしたら逆にそういうのが美味しいカモだからね

>>1
うちの息子と一緒

就職は役所にします
新車買いますので保証人になって下さい（370万円）
同僚と結婚します
モデルハウス買いました
子供産まれました

息子は経済回してんのに俺ときたら

>>329
不動産売る奴にとっては別に誰でもカモだけど
ローン組むのは銀行だからシビアだよ

>>54
政府が退職金まで税金ガッツリ取ろうとしてるけどな

79歳まで払い続けるとかキチガイすぎだろ
繰り上げ返済は想定してあげて

三大疾病の保険掛けて
アルコール喫煙塩分過多の生活したらいいよ

>>330
息子育て上げたならじゅうぶんじゃん。

この先間違いなくインフレしてくし金利も上がるからタイミングとしては最適だとは思うわ
バブル崩壊後のまだ金利が下がり切ってない時に飛びついたやつよりはよっぽど賢いけど50年てのがな

>>335
息子はまだ二十代だよ
俺から見たら完璧過ぎて怖いよ

いざとなれば嫁さんが調味料として不凍液買ってくれば解決
有難う団体信用保険さま

ゲームじゃねえんだから…
他にも色々お金いるようになってくるんだし……

あー…世帯年収で600万か…
これは流石に絶句だけど
親の金も見越してるんじゃないか？

>>327
あるぞ
俺が高校生の頃だから今から30年程前かな結構ボロい一軒家の
借家っぽいいえがあってさ若いOLが一人で住んでたんだよ
俺の帰る時間とOLの風呂の時間がだいたい一緒でよく覗いてた
今でも鮮明に覚えてる　毎日のように夢中でチムポをしごいたもんよ
最近近くを通ったらさらにボロ家になってた　たぶん築50は超えてる
誰かが住んでるかは不明だがな

いや今思うた風呂に入る時間に合わせて通ってたんだろうな

団信もあるし
破産もあるし

住宅ローンなんて繰上げ返済前提で長めに組むもんでしょ
可能な範囲で長く組めば組むほど自由度が上がる
35年ローンを35年で返済するもんだと思って生きてきて定年後に年金でローン返済してますなんてバカは創作記事の中にしかいない

>>303
月々の支払額が少なければ滞り難いし何なら途中で死んでくれるなら保険で穴埋めできる
しかもその間預金回り囲い込めて手数料や金利で儲けられる
元利均等で貸すから金利部分ばかり先に払わせて後半に死んでもらっても残金が多いから回収効率がいい
少し考えたら金貸しに有利なのは分かるだろ

>>333
死んだら返済チャラみたいな
死亡保険もコンボになってるのかね？

>>2
520万も利息がつくのに4000万も借りるなんて考えられないw
金を貯めてからキャッシュで買えば良いのに

今年の年末で1軒目のローン終わる俺のチラ裏にさせてもらおう

初期に妻と二馬力で頑張って前倒しした甲斐あって、16年で完済

新築を50年で買うより
10年ぐらいの中古を1/10で買った方がいいだろ

79まで生きるのか？

>>34
通勤がしんどいな…

>>327
だから何？

ローン払い終わる前に建て替え

築50年のゴミを見て一言

>>348
10年落ちでも1/10にはならないよ
中古はモノによって住宅ローン組めないし

>>36
どこの世界も…w

>>348
世間知らなすぎやろ
20年経っても1/10にならんで

>>348
不動産のこと何も知らんならスレに参加しなくてもいいのよ

毎月の返済額を減らして、その分を投資したりするのはアリ

>>346
世帯収入600万なのに貯まるわけねえだろクソボケ

借金（ローン）しながら投資とかアホの所業だろ

>>161
父親が一括払えるというならそれなら広い二世帯住宅にして名義だけは父親名義で生命保険入ってもらって、生保代は自分が支払う

嫁と50年も一緒に居れるかどうか分からんのに

>>359
じゃあ返済できないじゃん

>>348
段ボールハウスかな？飯場かな？ドヤかな？

>>348
1/10の値段になってるような家ってまともに住める状態じゃないぞ

>>346
一括で買ったら返済できないだろ

2000年以降に建てられた中古マンションで充分なんだけどね

繰越返済しろよ

俺の時はmax35年だったなあ
15年で払い切ったけど

二世代ローンとかいって子供に押し付けるなよって感じよな
「払えなきゃ子供は手放していいよ」と親は言うだろうけどお前が住んでんだろと

65超えても返済してる計算になるのによく40年以上のローン組めるよな
子供だってどう育つかわからないし、親の財産あてにしてる部分もあるだろうが無謀だね

一桁国道沿いで物流が確保できて尚且つ県内に港と空港があり農業もある程度地場産業となっている、しかも電車でも車でも都内へ通勤通学できる、
チバラキ辺りの2000年以降建築のマンション狙え…が結論

>>327
築50年でもそれなりに手入れされていればその後20年でも30年でも持ったりするから家は不思議なんだよ
手入れもピンキリだけどね

>>367
今中古マンションがアホみたいに高いから買わん方がええと思う
新築時の売り値より高いの多いから割高

>>308
俺のことか

頭金として1500万円貯めたが、結果的に1000万円の中古住宅(リフォーム400万円+利息込み1500万円)を15年ローンで買った。
現金一括もできたが、預金を残すのは安心と考えた。

>>373
30年もつといってもそりゃガタが来てるのを誤魔化し誤魔化し住める人間も居るし
ちょっとガタが来たくらいで大リフォームしないと我慢出来ない奴も居るし

56だけど25年ローンで新築アパート建てたわ

５０年以内に死ね
家族が助かる

ワイは10年固定金利で借りたわ
家建てたの遅かったから頭金もそれなりにあったし

>>378
最初は入ってくれてウハウハと思いきや出ていってからは中古になり次が入ってくれず悲惨なことになる

最近ではなるべく短期間に精一杯の額払い続けてさっさと終わらすより
いくらか手元に残してソレを投資とかで増やしつつローンも払うって聞いたが
この人もそれじゃないの？

>>381
大丈夫最悪もう1軒のボロアパートで賄える

さすがに作文だろ
世帯年収1000万くらいだけど3000万しか借りなかったぞ
戸建てはQOL爆上がりだけど無理してまで買うもんか？

>>94
年収1000とか盛るなよ(*^^*)
ピークでだろ

>>382
生活費が色々かかるだろうよ

途中で親父の家売れるならちょっと楽できる

頭の中お花畑何だな

>>370
その通り
自分の代で払いきれない借金は身の丈に合っていない、
子供は自分の希望した間取りにもならず
使い古した家と借金を押し付けられるだけでいい迷惑。

>>374
不動産バブルも終わるよ
団塊世代が無くなり
団塊ジュニアが子育て終わる

50年後のお金が今の価値と同等と考える思考の方が狂ってる　インフレでお金の価値が下がる事を考慮したら長ければ長いほど実はお得なんだよ

>>376
中古の水回りとか配管とかキモくね？

>>269

5000万以下で買える戸建てが有るのは高齢者が多い地域だからね

ゴーストタウン化まっしぐらだよ

これからは人口が減り
東京の住居は余る

モゲチェックってサービスで、ローンを比較できるぞ
金利が上がってきてる昨今、住宅ローンの借り換えや見直しは必ずやったほうがいいよ
数百万円くらい変わってくるケースもあるからね

>>327
ウチの嫁実家が築45年だがなんともない、所謂田舎の大きな民家延べ58坪（別棟で納屋+ガレージ）
水廻りの古臭さは否めないが修繕箇所は樋の金物が駄目になり樋ごと総取り換えした+便所を洋便器化しただけ。
引退したら水廻りを含めてフルリフォーム&二階（12坪）を減築して平屋にして住もうかと思ってる。

金利の心配しとるんが笑える
金利より50年健康に働けるかどうか心配せーや

50年ローンとかあるのか？
貸す方も企業として消えてる場合あるんじゃないのか今の時代

本管もそこからの配管も古いんだよ
八潮の件は、人ごとじゃないんだよ

がん特約つけとけ
俺はつけないつもりだったけどつけといて良かった
住宅ローン減税終わったら完済するつもりだったけど忙しくて先延ばしにしてたら初期のリンパ腫が見つかって残りのローンがちゃらになった

ローンにせよ何にせよ数千万の買い物ができる信用力があるなら、そのお金で株でも持っておいた方がいいんじゃないかな

健康な奴は買えばいいんじゃね
不健康な奴は家族への負の遺産になるだけだからな

住宅ローンはほけんかかってるから死ねば完済になる

株式とかもっとヤバイな
勝ち逃げとか夢のまた夢

>>394
23区内の2000年以降建築のマンションは住居というよりも投機物件なので、空き家が増えてもそんな値崩れしないまま放置されるよ
東京都は一次産業が少なすぎるので庶民が暮らすにはもう危険すぎる

24才からの25年住宅ローン
50前で去年完済できました。

>>1
あんまり馬鹿にできないわ。50手前で30年ローン組んだし。2000万だけど。

35年ローンでバカにされてたのにな
お前子供にまで払わせるつもりって？

親子ローンせんとヤバないか？

>>400
ラッキーついでにＸで癌は治るを検索しろ
癌なんてほぼ「嘘」だから
初期の・・・なんてやつは100%嘘
わけわからん薬飲むから死ぬんやで
びわ食ってにがよもぎ食ってクエン酸飲め
そんな診断する医者みたいなもん行かなくていい

>>406
おー優秀
俺34歳で25年ローン組んで目標50歳までと頑張ったが50ちょっと越えて完済。