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投資一般
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【年中特売】J-REIT part377【右肩下がり】
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UPLIFTで広告なしで体験しましょう！快適な閲覧ライフをお約束します！
J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp...oducts/reits/issues/
東証REIT指数リアルタイムグラフ
https://quote.jpx.co...real_index&QCODE=155
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/ranking/
J-REIT物件ビュー
https://reit.tse.or.jp/
JCRによる格付一覧 ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.j...ratinglist/sf_jreit/
J-REIT ETF
https://www.jpx.co.j...fs/issues/01-07.html
Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
https://finance.yahoo.com/quote/^DJR/
10年国債金利
https://www.rakuten-...ket/data/jp10yt.html
前スレ
【無限】J-REIT part373【バーゲン】
https://medaka.5ch.n...i/market/1733797671/
【評価額が寒い】J-REIT part374【除インフラ】
https://medaka.5ch.n...i/market/1734650581/
【新年】J-REIT part375【大安売り】
https://medaka.5ch.n...i/market/1735806348/
【無限ナンピン】J-REIT part376【春は来るのか】
https://medaka.5ch.n...i/market/1738981230/ - コメントを投稿する
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日本の長期金利上昇の影響はある程度織り込んだし、
地銀の決算対策売りと言われる期間は過ぎたし、
あとは、毎週分配型投信の売りの影響があるかどうかだけか？
米株が下がったときの影響もあるかな。 -
∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 インフラ！ インフラ！
( ⊂彡
| |
し ⌒Ｊ -
ジンプニングタイムですお('ω')ノ
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インフラは投稿禁止です
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>>1
J-REITスレのキチガイたち
57歳無職ジジイ
東京退去野郎
NBF8万（40万）割れ房
見当外れホモ唐揚げ
インフラジジイ
肛門スレ乱立池沼
AA格盲従肉屋支持牛豚鶏脳
上がると黙るな下げまん婆 -
>>6
J-REITスレのキチガイたち
韻語ジジイ
落書きジジイ
東京退去野郎
NBF8万割れ房 ※1
インフラジジイ ※1
57歳無職ジジイ
肛門スレ乱立池沼
買い遅れ口癖ジジイ ※2
見当外れホモ唐揚げ
無格A格ゴミ屋敷ジジイ ※1
上がると黙るな下げまん婆 ※2
※同一実物 -
「生活保護家庭の外国人の方が裕福…」必死に働く母が漏らす本音。揺れる生活保護の今【専門家解説】
3/20(木) 7:54配信 -
まだ今からでも買いの銘柄ありますか？
-
ありません
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>>13
AA+/AA
3283 日本プロロジスリ 237700 4.71% 139945
8952 ジャパンリアルエ 107900 4.49% 60558
8951 日本ビルファンド 126800 3.79% 60071
AA/AA-
8953 日本都市ファンド 93300 5.92% 69042
3309 積水ハウス・リー 79000 5.72% 56485
8964 フロンティア 78800 5.58% 54963
8984 大和ハウスリート 236700 5.24% 155038
8954 オリックス 175900 4.99% 109717
3462 野村不動産マスタ 141900 4.95% 87800
8976 大和証券オフィス 285900 4.84% 172969
8955 日本プライムリア 342000 4.67% 199642
8967 日本ロジスティク 94100 4.57% 53754
3269 アドバンス・レジ 146300 4.11% 75161 -
J-REITスレのキチガイたち
韻語ジジイ
落書きジジイ
東京退去野郎 ※1
NBF8万割れ房 ※1
インフラジジイ ※1
57歳無職ジジイ
肛門スレ乱立池沼
買い遅れ口癖ジジイ ※2
見当外れホモ唐揚げ
コロコロID爆損ジジイ
無格A格ゴミ屋敷ジジイ ※1
上がると黙るな下げまん婆 ※2
妄想止まらない爆損こいてる精神崩壊爺さん
※同一実物 -
>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
※同一物 -
>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
※同一物 -
>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
> ID:kz7E0wRv0
※同一物 -
しょうこう！ しょうこう！
しょこ！ しょこ！ しょうこう！
あっさっはっら！ しょうこう！ ('ω')ノ -
尊師の魂は俺たちの心の中に永遠に宿り続けるお
尊師！ 尊師！ ('ω')ノ -
>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
> ID:kz7E0wRv0
> ID:zqD+jCZv0
※同一物 -
指数投信専用スレ
【肛門】J-REIT part371【肛門】
http://medaka.5ch.ne.../market/1736491089/?
>>15,13
AA格専用スレ
【肛門】J-REIT part371【肛門】
http://medaka.5ch.ne.../market/1736491089/? -
>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
> ID:kz7E0wRv0
> ID:zqD+jCZv0
> ID:6AR5c9ec0
※同一物 -
>>28
瘡蓋を掻き毟りたくて堪らない君 -
もう3年以上無限ナンピンを続けてるので、だいぶ買い単価下がってきた
このまま一気にプラテン目指すべ -
>>30-32
凄まじい連投真性キチガイジジイだなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww -
上がると黙るスレ
-
正しいリート投資家は暴落のみを願います
買ったら一生売ることはないのですから
安く買い増しできることだけが望みです -
>>36
sageまんババアのお前が湧き出てくると必ずナイアガラるんだから地中深くで市んどけよ -
阪急！阪急！
-
>>37
まだ数年下がるからまだまだ買い増しできるぞ -
阪急阪神リート売らず持っててよかった
-
>>36
凄まじいナイアガラきたあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ -
凄ジィさんお久しぶりっす！
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1711から一気に1700割れ
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! -
ガラさんや！
こんにちは。
お久しぶりです。 -
NBF8万割れまで手出し無用ですよ
リートは不動産なのですから
分配金利回り最低でも8％
できれば12％は欲しいところです
8％銘柄が出てから物色開始で遅くありません
インフラは一回り高く10％
できれば16％は欲しいところです -
1,700×(5÷8)＝1,062.5
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高値も終値も直近高値の2月末を抜いて来たな
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FTSEのリバランスでそれなりの値動きあったな。
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あーFTSEか
引けだけで普段の1日分くらいの出来高があったから
何のリバランスだろうと考えてた -
我が都市ファンドの頼もしさよ
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そろそろインバ仕込んだ方がいいかな？
-
1700の吸引力よな 結果として
-
JREIT ５．０８％ （▼０．０１％）
円債０５年 １．１１％ （△０．０１％）
円債１０年 １．５１％ （△０．０１％）
円債３０年 ２．５７％ （▼０．０１％）
電力株 ２．９６％ （△０．０１％）
ガス株. ２．２３％ （△０．００％）
米債１０年 ４．２１％ （▼０．０８％）
欧債１０年 ２．７５％ （▼０．０４％）
前週末比
日経２２５(指数ベース) １．９６％ （▼０．０３％）
プライム全銘柄（加重）２．３８％ （▼０．０７％）
野村高利回りJリート指数５．４２％ （▼０．０８％）
東証REIT Core指数５．０４％ （▼０．０７％）
東証REIT物流フォーカス指数４．９６％ （▼０．０７％）
東証REITオフィスフォーカス指数４．７１％ （▼０．０７％）
東証REIT住宅フォーカス指数４．９９％ （△０．００％）
東証REITホテル&リテールフォーカス指数５．７６％ （▼０．０７％）
日経ESG-REIT指数５．０３％ （▼０．０７％）
FTSE EPRA Nareitグリーン４．９４％ （▼０．０７％）
Solactive Japan Green J-REIT Index４．９３％ （▼０．０８％）
日経高利回りJリート指数５．４２％ （▼０．０８％）
3/21現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -12.82 (+3.86) (-0.15)
9月限 -37.25 (+8.29) (-0.16)
12月限 -48.00 (+12.51) (-0.18)
REIT指数3月予想分配 3.31 最終売買日＝3/27(木)まで 4営業日 -
1700だと持ってるやつほとんどプラスだから
買い増しも何も出来ない
上がるの眺めてるだけ -
1800までは割安だから買っても大丈夫だ
-
安いところで仕込んだ後なんで、今の水準で買い増しし難いな
まだ買っていいとは思うけどw -
なんか、ちょっと飽きてきたよね。君飽きないの？
-
日本の高配当株が高くなり過ぎたから今はREITしか買えない
-
コツコツドッカーンの見本、それがJリート
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違いない。ドッカーンが最近ないからね
-
ドカン欲しいよね。
どうせならリーマン後みたいに、買っておけば10倍くらい行けるとんでもないやつ。 -
このスレの皆さま的にSBIの投信ってどうなんですか
コストが安くて長期保有しようか迷ってます -
アドバイスありとうございます
米国ETFと個人国債がメインポートフォリオであと25年ほど運用できます
既にある程度の資産形成は見えてきたのでお小遣いと分散目的で1343に興味を持ってSBI投信に流れ着きました
100万円は手元にあるので個別か1343を検討したいと思います -
投信とかETFなんかFOFだから25年続けるなら生リート買うべきなのに
とりあえず生で -
>>67
100万円だと個別で7,8個買えるな
オフィス、住宅、物流、商業、ホテルの時価総額がでかい順から買うのをおすすめする
例えばNBF、リアル、アドレジ、プロロ、都市、ジャパホ、野村
これで100万円くらい
まあ100万円くらいじゃETFが無難かな
200万円以上あれば個別でもっと分散できるんだがね -
>>67
ETF買うなら分配月が違う3銘柄買いがいいと思う -
資産形成終わってるならリートETFでいいよ
メンテフリーで放置出来るから
資産伸ばす必要があるならリスク取って株式だな
25年あってリートは守り過ぎ -
資産形成終わってるならインフラでいいだろ
-
インフラは10年後に無くなってるだろw
-
J-REIT買うならセットでスポンサー企業も買うべき。REIT本家の米国REITは開発機能ある普通のデベロッパーなのに、J-REITは開発を禁止されたペーパーカンパニー（紙切れ）でしかないから自己成長できない。こんな仕組み吹き飛んでしまえばいい
-
デベの成長とりたいなら株式
リスク押さえて運用収益だけならリート
両方を併せ持つ米国リートは景気循環で定期的に倒産してるから長期保有に向いてない
後発Jリートはそこの課題を解消した商品設計になってる -
識者のみなさまありがとうございます
無リスク資産の国債比率が高いので200万円ならそこから用意はできるのですが向こう25年の間で適切なタイミングで売却するのがやや億劫（特に自分の死後は）でしてETF を3種類組み合わせる方向で検討します
挙げていただいた個別銘柄もささっとヤフー掲示板など見ると不安が残るものもあり（25年あればキャピタルゲインがとれる機会は来そうですが）もう少し勉強してからにしようと思います -
>>77
アホー掲示板の無能ジジイの言う事真に受けてるようじゃ投資に向いてないなw -
リートはビルリアルとか適当に時価総額の大きい銘柄買って
分配金もらいながら5年くらい経ったら値動きはあんまり気にしなくなる
コロナとか地震とか放火とか色々あったけど年2回お金はちゃんと届くしね
年金の足しになって他の高齢者と大きな差を付ける -
さっさと個別銘柄を買ってしまったほうが自分で調べるからオススメ
-
とりあえず適当に個別買う
名前がカッコいいとか。
やがて決算報告書1回目が郵送されて来る。興味持つ調べる本気出すのはそれから！っていうのが俺のパターン -
REITの報告書豪華すぎ
普通のとこもあるけど -
マリモの報告書の表紙がさくら咲く五稜郭でよかったな
大学が函館で青春を思い出したわ
グレイのアマチュア時代のライブに行ったのがいい思い出
報告書の写真で机上旅行することもあって個別ホールドのたのしみでもある -
ありがとうございます
国債だとインフレ負けするので部分解約して>>69やみなさまからのアドバイスをもとに個別銘柄はじめていきます
SBI投信から個別銘柄になるとは自分では全く思いもせず相談して良かったです -
SBI投信が始まった2024/5/8から
1343 -2.35%
eMAXIS S -2.27%
SBI投信 -1.45%
1343とSBIは配当込み -
ニッセイレポートがヤバイ 来年から減益マイナス20パーセントだって
-
著名なチャーチストは今後指数はどんどん上がると言っているな
-
>>92
関のレポートでは内部成長、賃料上昇等が金利上昇を上回るから減配は無いと言ってる -
ニッセイレポートで最悪マイナス20％とあるのは金利上昇のせいだよね
REITの借入資金ってある程度以上長期の借入で固定金利だと思っていたけど違うのかな -
とりあえず銀行株も買っておくか...
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👺
-
主体別売買動向みると性損保とか万年買い越しだよ
たいした額ではないが -
>>96
長期って5～10年だしね…ゼロ金利で借りていた過去10年の借り換えや買い換えの負担がね…
例)プロロジの状況
https://www.prologis...financial/loans.html -
上げが止まらねーぞ
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指数1712！
今年の年初来高値は1725 -
ちょっw
早くも中折れっぽいw -
凄まじいナイアガラきたあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
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あ～あ
日経も糞弱いしジャップはダメだなあ -
おっ
復帰したwwww
なにこの強さ -
なんだかんだtopixより上がってて草
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産廃たすけて😫
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NTTのTOB不成立
https://jp.reuters.c...PTORVXZY-2025-03-24/ -
トランプリスクはあり、月末にかけてはリバランスで個別銘柄の動きがガチャつく恐れはありますが、
全体として買いで臨めるマーケットは続きそうです。
いいマーケットは続いていますので、じっくり構えましょう。 -
>>111
おれのポートフォリオの話な笑 -
産廃は表面利回りの魅力だけだろ
底地では何もできない -
産廃が上がらないのはLTVの高さ（借金の多さ）、底地インフラ工場の多さ（賃料上がらず）、物流施設のヘボさなど理由は多岐にわたる
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これからの事考えたら都心5区の比率が高いREITばっか買ってしまうわ
金利上がるのに賃料上げられなさそうなのはキツい -
毎度おなじみタコジジイぶん投げ引けポイ乙
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引けポイ乙
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また引けポイかよっ！！
いい加減にしろっ！！！ -
やっぱ、大家さんと癒えば住友不動産というオチで終わりそうだな
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産業さぁ
なんだいそのREITとは思えぬボラティリティの高さは -
NTTはハシゴ外されたからスケベ買いはするなよ
スーパーの衣だらけの海老天と同じだぞ -
もっと高値でTOBやり直すのでは？
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ユナ！ユナ！
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東急リアル・エステート投資法人（証券コード：8957）の買集め行為に該当する投資口取得についてのお知らせ
仕手筋っぽいw -
8956
不成立になったのに
阪急親は一生懸命高値で事故買いw -
阪急阪神や東急は、本社社屋や本拠地のランドマークなどグループにとって決して手放せない物件を組み込んでるから奪い合いになるととことん行くな
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TOBがよくわからず、乗っ取られて上場廃止になるのかと思いNTT都市はTOB初日に売ってしまった
下がってくるなら買い直したい -
JREIT ５．０６％ （▼０．０２％）
円債０５年 １．１２％ （△０．０１％）
円債１０年 １．５３％ （△０．０２％）
円債３０年 ２．５８％ （△０．０１％）
電力株 ２．９８％ （△０．０３％）
ガス株. ２．２４％ （△０．０１％）
米債１０年 ４．３０％ （△０．０９％）
欧債１０年 ２．７９％ （△０．０４％） -
>>107
雑魚チョンチャン -
J-REITはスポンサー企業のゴミ箱
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その通り。保有物件よ賃料上げの見通しが立ったら、ポートフォリオ入れ替えと称して、なぜかデベ親会社に売却してしまう
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TOB蒸し返しはあるかもね
でも、TOBネタでピョンして利回り悪いし
NTT物件は築古が多いし、、、 -
過去２０年の年率増配率は
TOPIX 12%
REIT 4%
指数も概ねこのペースで上がって行く
長期投資だとREITは株に負けるし安定もしてないよ -
ちなみにS&P500の増配率は平均9%だから増配率はTOPIXより低いな
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上がると逃げるスレ
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J-REITって、数年前まで指数２０００ぐらいじゃなかった？
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そうだね。何で下がったか分かる？
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ユナ！ユナ！
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東急つえー
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1600代でたらふく仕込めたのいい判断だった
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コロナ前は1750が約束の地だったな
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10年1.550%…ダメだぁ…もうダメだぁ…
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冴えない引けぽい乙
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これは見事な華厳の滝
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セリクラか
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ナニコラタココラ
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引けでこういうことされるとザラ場意味ないな
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Jエリートの私でさえ苦戦する状況。J平民諸君に勝ち目はない
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毎日毎日100%の確率で引けポイ
アホかよ -
買うときは引け成り買いにすればいいんか？
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>>157
2/28の引けを忘れたのか？w -
JREIT ５．０６％ （△０．００％）
円債０５年 １．１７％ （△０．０５％）
円債１０年 １．５７％ （△０．０４％）
円債３０年 ２．５９％ （△０．０１％）
電力株 ２．９９％ （△０．０１％）
ガス株. ２．２９％ （△０．０４％）
米債１０年 ４．３６％ （△０．０６％）
欧債１０年 ２．８３％ （△０．０４％） -
>>159
利回りなかなか5%切らんなあｗ -
投資法人みらい格付けあがってるんや
ここってどうなん？スポンサー三井物産は良さげだけど -
>>157
安いところに指値しとけばOK -
野村と平和がオフィスビル取得するらしいけど、もうじきオフィス復活するのかね
-
株だが、新たなトランプリスクがなければ、配当再投資の先物買いや、日経平均入れ替えによる日経平均型の買いで月末に向け需給は良い
何もなければ、上に抜けられないけど下も堅そうといった動きが月末まで続きそうで、あとは、ウクライナ停戦に期待
リートもこんな感じかな -
金利が上がってるんだから利回りはもっと上がってもらわないと…ねぇ？
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馬鹿糞ジャップリートはもう萎えてんのか
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昔はJGB10年+3%くらいは適正価格だったよ
米国債10年はもう少し下がって欲しいけど -
今日も強いな
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>>169
引けポイ無ければな -
1818から1813へ一瞬でナイアガラw
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ひさびさの引けピン乙
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祝！REIT指数10連騰！
いつ以来だか記憶にないw -
6ヶ月ぶりに1730いくか！？
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脳天気は禁物や
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最後謎のバイアグラワロタw
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ついにSBIのアレがプラ転しそうですね…
-
ビビって未だに買い遅れてる人、いませんか？
-
この1年ちょっとマジでREITばっか買ってたな
1760あたりでこれは割安だと買い始めたが、まさかこんなナンピン地獄になるとは思わなかった
ほぼほぼプラ転したがあの頃は金利も無かったし最初に買った3銘柄位はこの先もずっと含み損だろうな -
>>178
去年の思い出があるから、1700超えでは、手が出ないな -
REITはファンダ的には割安なんだが
そういうの無視して売られるからねえ
トラップが怖いよね -
REITをたくさん持ってる地銀が債券の含み損を処理するために
せっせと売りまくってるから -
投信で持ってるから引値でしか取引出来ないんだけど
昨日今日みたいなの見ると怖くて取引出来ない。。 -
今月の権利日またいでまた下がるかもしれない
下がったら買うを繰り返すだけでいい -
アットホームの23区マンション家賃前月比+2.5%て凄いな
https://www.nikkei.c...62YA0W5A320C2000000/ -
JREIT ５．０３％ （▼０．０４％）
円債０５年 １．１７％
円債１０年 １．５７％
円債３０年 ２．６０％ （△０．０１％）
電力株 ３．０２％ （△０．０３％）
ガス株. ２．３０％ （△０．０１％）
米債１０年 ４．３４％ （▼０．０２％）
欧債１０年 ２．８０％ （▼０．０３％） -
2年以上前に入居した住人には次回更新は15%UPの手紙送った
退去してもらい新しい住人に入れ替える -
法定更新って言われる落ち
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もし南海トラフ地震が来たらJリートはどうなる？
-
それな
1年前から通告してまったり交渉(お手紙)していくわ
コロナ禍入居は賃料安いから、他の部屋の家賃出して調停だな
揉めるの面倒だし退去してくれれば御の字 -
南海トラフはこれまでの周期から見て俺が生きてる間に来る確率は低いと見てる
もし来たとしても株もREITもバーゲンセールだろうから買い増すよ
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