【年中特売】J-REIT part377【右肩下がり】

J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp...oducts/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
https://quote.jpx.co...real_index&QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/ranking/

J-REIT物件ビュー
https://reit.tse.or.jp/

JCRによる格付一覧　ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.j...ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
https://www.jpx.co.j...fs/issues/01-07.html

Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
https://finance.yahoo.com/quote/^DJR/

10年国債金利
https://www.rakuten-...ket/data/jp10yt.html
前スレ
【無限】J-REIT part373【バーゲン】
https://medaka.5ch.n...i/market/1733797671/

【評価額が寒い】J-REIT part374【除インフラ】
https://medaka.5ch.n...i/market/1734650581/

【新年】J-REIT part375【大安売り】
https://medaka.5ch.n...i/market/1735806348/

【無限ナンピン】J-REIT part376【春は来るのか】
https://medaka.5ch.n...i/market/1738981230/

日本の長期金利上昇の影響はある程度織り込んだし、
地銀の決算対策売りと言われる期間は過ぎたし、
あとは、毎週分配型投信の売りの影響があるかどうかだけか？

米株が下がったときの影響もあるかな。

ジンプニングタイムですお('ω')ノ

インフラは投稿禁止です

>>1
J-REITスレのキチガイたち

57歳無職ジジイ
東京退去野郎
NBF8万（40万）割れ房
見当外れホモ唐揚げ
インフラジジイ
肛門スレ乱立池沼
AA格盲従肉屋支持牛豚鶏脳
上がると黙るな下げまん婆

https://quote.jpx.co...basequote=188&mode=D

>>6
J-REITスレのキチガイたち

韻語ジジイ
落書きジジイ
東京退去野郎
NBF8万割れ房 ※1
インフラジジイ ※1
57歳無職ジジイ
肛門スレ乱立池沼
買い遅れ口癖ジジイ ※2
見当外れホモ唐揚げ
無格A格ゴミ屋敷ジジイ ※1
上がると黙るな下げまん婆 ※2

※同一実物

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0

>>9
REITスレのキチガイたち
お前

「生活保護家庭の外国人の方が裕福…」必死に働く母が漏らす本音。揺れる生活保護の今【専門家解説】
3/20(木) 7:54配信

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0

まだ今からでも買いの銘柄ありますか？

ありません

>>13
AA+/AA
3283　日本プロロジスリ　237700　4.71%　139945
8952　ジャパンリアルエ　107900　4.49%　60558
8951　日本ビルファンド　126800　3.79%　60071
AA/AA-
8953　日本都市ファンド　93300　5.92%　69042
3309　積水ハウス・リー　79000　5.72%　56485
8964　フロンティア　　　78800　5.58%　54963
8984　大和ハウスリート　236700　5.24%　155038
8954　オリックス　　　　175900　4.99%　109717
3462　野村不動産マスタ　141900　4.95%　87800
8976　大和証券オフィス　285900　4.84%　172969
8955　日本プライムリア　342000　4.67%　199642
8967　日本ロジスティク　94100　4.57%　53754
3269　アドバンス・レジ　146300　4.11%　75161

>>12
REITスレのキチガイたち
お前

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980

J-REITスレのキチガイたち

韻語ジジイ
落書きジジイ
東京退去野郎 ※1
NBF8万割れ房 ※1
インフラジジイ ※1
57歳無職ジジイ
肛門スレ乱立池沼
買い遅れ口癖ジジイ ※2
見当外れホモ唐揚げ
コロコロID爆損ジジイ
無格A格ゴミ屋敷ジジイ ※1
上がると黙るな下げまん婆 ※2
妄想止まらない爆損こいてる精神崩壊爺さん

※同一実物

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
※同一物

>>19
REITスレのキチガイたち
お前

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
※同一物

>>21
REITスレのキチガイたち
お前

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
> ID:kz7E0wRv0
※同一物

>>23
REITスレのキチガイたち
お前

しょうこう！　しょうこう！　

しょこ！　しょこ！　しょうこう！

あっさっはっら！　しょうこう！　('ω')ノ

尊師の魂は俺たちの心の中に永遠に宿り続けるお

尊師！　尊師！　('ω')ノ

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
> ID:kz7E0wRv0
> ID:zqD+jCZv0
※同一物

>>27
REITスレのキチガイたち
お前

指数投信専用スレ

【肛門】J-REIT part371【肛門】
http://medaka.5ch.ne.../market/1736491089/?

>>15,13
AA格専用スレ

【肛門】J-REIT part371【肛門】
http://medaka.5ch.ne.../market/1736491089/?

>>8
>J-REITスレのキチガイたち
> ID:PDGnWnuV0
> ID:lmVErtpy0
> ID:GyViWU9b0
> ID:2PMgP3980
> ID:CZbcHBSR0
> ID:9AXy5XJd0
> ID:kz7E0wRv0
> ID:zqD+jCZv0
> ID:6AR5c9ec0
※同一物

>>28
気狂いは自分が気狂いであることに気づいていない
J-REITスレを破壊したくてたまらない気狂いの君が

>>28
瘡蓋を掻き毟りたくて堪らない君

もう3年以上無限ナンピンを続けてるので、だいぶ買い単価下がってきた
このまま一気にプラテン目指すべ

あの娘いいべ

>>25-26

>>30-32
凄まじい連投真性キチガイジジイだなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

上がると黙るスレ

正しいリート投資家は暴落のみを願います
買ったら一生売ることはないのですから
安く買い増しできることだけが望みです

>>36
sageまんババアのお前が湧き出てくると必ずナイアガラるんだから地中深くで市んどけよ

阪急！阪急！

>>37
まだ数年下がるからまだまだ買い増しできるぞ

阪急阪神リート売らず持っててよかった

>>36
凄まじいナイアガラきたあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ

凄ジィさんお久しぶりっす！

1711から一気に1700割れ
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

ガラさんや！
こんにちは。
お久しぶりです。

NBF8万割れまで手出し無用ですよ
リートは不動産なのですから
分配金利回り最低でも8％
できれば12％は欲しいところです
8％銘柄が出てから物色開始で遅くありません
インフラは一回り高く10％
できれば16％は欲しいところです

1,700×(5÷8)＝1,062.5

高値も終値も直近高値の2月末を抜いて来たな

FTSEのリバランスでそれなりの値動きあったな。

あーFTSEか
引けだけで普段の1日分くらいの出来高があったから
何のリバランスだろうと考えてた

我が都市ファンドの頼もしさよ

そろそろインバ仕込んだ方がいいかな？

1700の吸引力よな　結果として

JREIT　　 　５．０８％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．１１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５７％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．９６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　２．２３％ （△０．００％）
米債１０年　４．２１％ （▼０．０８％）
欧債１０年　２．７５％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５(指数ベース)　　　　１．９６％ （▼０．０３％）
プライム全銘柄（加重）２．３８％ （▼０．０７％）
野村高利回りJリート指数５．４２％ （▼０．０８％）
東証REIT Core指数５．０４％ （▼０．０７％）
東証REIT物流フォーカス指数４．９６％ （▼０．０７％）
東証REITオフィスフォーカス指数４．７１％ （▼０．０７％）
東証REIT住宅フォーカス指数４．９９％ （△０．００％）
東証REITホテル&リテールフォーカス指数５．７６％ （▼０．０７％）
日経ESG-REIT指数５．０３％ （▼０．０７％）
FTSE EPRA Nareitグリーン４．９４％ （▼０．０７％）
Solactive Japan Green J-REIT Index４．９３％ （▼０．０８％）
日経高利回りJリート指数５．４２％ （▼０．０８％）

3/21現在 東証REIT先物－現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -12.82 (+3.86) (-0.15)
9月限 -37.25 (+8.29) (-0.16)
12月限 -48.00 (+12.51) (-0.18)

REIT指数3月予想分配 3.31 最終売買日＝3/27(木)まで 4営業日

1700だと持ってるやつほとんどプラスだから
買い増しも何も出来ない
上がるの眺めてるだけ

1800までは割安だから買っても大丈夫だ

安いところで仕込んだ後なんで、今の水準で買い増しし難いな
まだ買っていいとは思うけどw

なんか、ちょっと飽きてきたよね。君飽きないの？

日本の高配当株が高くなり過ぎたから今はREITしか買えない

コツコツドッカーンの見本、それがJリート

違いない。ドッカーンが最近ないからね

>>55
んなわけねえよ
コロナ後の高値2200、安値1573で中間でも1900くらいだからな

ドカン欲しいよね。
どうせならリーマン後みたいに、買っておけば10倍くらい行けるとんでもないやつ。

このスレの皆さま的にSBIの投信ってどうなんですか
コストが安くて長期保有しようか迷ってます

>>64
止めとけ
ポートフォリオの中身は淫靡、産廃など糞リートの割合が高くて忖度まみれだよ
高配当と言いながら指数の利回りよりも低い
パフォーマンスも指数にも負けてる

>>64
コスト重視・長期保有・積み立て?
100万超えた程度で個別に切り替えるだろうからなんでもいいと思うよ

アドバイスありとうございます
米国ETFと個人国債がメインポートフォリオであと25年ほど運用できます
既にある程度の資産形成は見えてきたのでお小遣いと分散目的で1343に興味を持ってSBI投信に流れ着きました
100万円は手元にあるので個別か1343を検討したいと思います

投信とかETFなんかFOFだから25年続けるなら生リート買うべきなのに
とりあえず生で

>>67
100万円だと個別で7,8個買えるな
オフィス、住宅、物流、商業、ホテルの時価総額がでかい順から買うのをおすすめする
例えばNBF、リアル、アドレジ、プロロ、都市、ジャパホ、野村
これで100万円くらい
まあ100万円くらいじゃETFが無難かな
200万円以上あれば個別でもっと分散できるんだがね

>>67
ETF買うなら分配月が違う3銘柄買いがいいと思う

資産形成終わってるならリートETFでいいよ
メンテフリーで放置出来るから

資産伸ばす必要があるならリスク取って株式だな
25年あってリートは守り過ぎ

資産形成終わってるならインフラでいいだろ

インフラは10年後に無くなってるだろw

>>72
売電価格はどんどん下がっていく
ソーラー施設はどんどん老朽化していく
将来固定価格買い取り制度（FIT）終了する
法人税免除は上場後20年まで
↓
跡形もなく消滅する

J-REIT買うならセットでスポンサー企業も買うべき。REIT本家の米国REITは開発機能ある普通のデベロッパーなのに、J-REITは開発を禁止されたペーパーカンパニー（紙切れ）でしかないから自己成長できない。こんな仕組み吹き飛んでしまえばいい

デベの成長とりたいなら株式
リスク押さえて運用収益だけならリート

両方を併せ持つ米国リートは景気循環で定期的に倒産してるから長期保有に向いてない
後発Jリートはそこの課題を解消した商品設計になってる

識者のみなさまありがとうございます
無リスク資産の国債比率が高いので200万円ならそこから用意はできるのですが向こう25年の間で適切なタイミングで売却するのがやや億劫（特に自分の死後は）でしてETF を3種類組み合わせる方向で検討します
挙げていただいた個別銘柄もささっとヤフー掲示板など見ると不安が残るものもあり（25年あればキャピタルゲインがとれる機会は来そうですが）もう少し勉強してからにしようと思います

>>77
アホー掲示板の無能ジジイの言う事真に受けてるようじゃ投資に向いてないなw

>>77
>>69 この個別リートだけで時価総額の半分くらい占めるからETFと変わらんぞ
ETF買うってことはビルリアル野村都市プロロの個別買うのと同じだからな

>>77
今後、円高金利安を想定してるのか?
未だに日本はまともな金融政策じゃないから債券は無リスク資産じゃないぞ
スレチだからこれ以上書かんけど

リートはビルリアルとか適当に時価総額の大きい銘柄買って
分配金もらいながら5年くらい経ったら値動きはあんまり気にしなくなる

コロナとか地震とか放火とか色々あったけど年2回お金はちゃんと届くしね
年金の足しになって他の高齢者と大きな差を付ける

さっさと個別銘柄を買ってしまったほうが自分で調べるからオススメ

とりあえず適当に個別買う
名前がカッコいいとか。
やがて決算報告書1回目が郵送されて来る。興味持つ調べる本気出すのはそれから！っていうのが俺のパターン

REITの報告書豪華すぎ
普通のとこもあるけど

マリモの報告書の表紙がさくら咲く五稜郭でよかったな
大学が函館で青春を思い出したわ
グレイのアマチュア時代のライブに行ったのがいい思い出
報告書の写真で机上旅行することもあって個別ホールドのたのしみでもある

ありがとうございます
国債だとインフレ負けするので部分解約して>>69やみなさまからのアドバイスをもとに個別銘柄はじめていきます
SBI投信から個別銘柄になるとは自分では全く思いもせず相談して良かったです

>>86
SBIの糞投信だけは絶対やめとけ
ど素人が組んだようなポートフォリオだぞ
普通に指数ETF買ったほうが100倍マシ

SBI投信が始まった2024/5/8から

1343　　　-2.35%
eMAXIS S　-2.27%
SBI投信　　-1.45%

1343とSBIは配当込み

ニッセイレポートがヤバイ 来年から減益マイナス20パーセントだって

>>88
JHR、淫靡のホテルの割合が異常に高いからちょうど運用開始期からホテル爆上げの恩恵があるが今後この偏ったポートフォリオでどうなるか？
>>89
コロナショックでもねえのにいきなり-20%になるわけねえだろ
知能遅れか？

>>89
ソースは？
url張れる？

>>89
おっ、気づいてる人いたか
関にはあれ書けないよなw

自己解決
https://www.nli-rese...81403?pno=1&site=nli
これだよね？

著名なチャーチストは今後指数はどんどん上がると言っているな

>>92
関のレポートでは内部成長、賃料上昇等が金利上昇を上回るから減配は無いと言ってる

ニッセイレポートで最悪マイナス20％とあるのは金利上昇のせいだよね
REITの借入資金ってある程度以上長期の借入で固定金利だと思っていたけど違うのかな

>>62
いやいや
コロナ後に買って適当に売って
その後また値頃なの買い出したんだよ
2000超えて買い足すみたいな下手くそやめてくれない
ちゃんと底で拾ってくれよ

>>97
おじいちゃん
そろそろおねんねの時間だよw