築４０年以上大家さん　集まれ！★13

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし

※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★12
https://mao.5ch.net/...i/estate/1726233311/

２

何かしら問題がないと不安でしょうがないです

空き部屋
家賃滞納
退去の後始末
ゴミ置き場のカラス
駐車場の雑草
不審者侵入

いちもつひとりたび

>>3
そんな人いるんだｗ
自主管理が天職なんて羨ましい

あとは騒音
入居者同士のトラブル
連帯保証人が死去とかね

ちなみにどう不安になるの？

キラキラ大家()からの受け売りでそういうことを言ってる人はXで時々見かける
自主管理なんぼ、毎日トラブルあってなんぼ、そう聞いてたのにいざ大家始めてみたら何もやることなくて不安～みたいな
>>3もそのクチ？

浄化槽故障、不同沈降、シロアリ、夜逃げ、契約者以外の占拠、入居者からの週末夜のクレーム
対応できる人だけが築古大家でやっていける

>>6
元々の自営畳んで専業大家やって40年くらい
キラキラというかヨボヨボ

期待してる感じじゃなくて、ごめん

そっか、こっちこそごめん

やさしい世界

【移民　事件】他人のアカウント使い新幹線チケット盗んだか、ベトナム国籍の女を逮捕
発券されたチケットの一部は、中国人旅行客に安く販売されていた。また容疑者が不正利用したアカウントと同じアカウントを使い、同様の手口でチケットを盗んだとして中国籍の男2人が既に逮捕されてる。

消防設備点検業者が多すぎて選べないわ
あまり立派なところだときっちりやりすぎて あれもこれも と言われるだろうし
個人でやってるおっちゃんみたいな人に頼んだ方がいいのかな？

銀行から3月末支払から金利上がりまーすって電話あった

来週は強制執行の実行日だ
（業者が）頑張るぞ

家賃滞納かな
わくわくするね

【移民大国　日本　世界第3位】

移民や難民を受け入れようと画策する「リベラル」人権派は、なんとなく善良な人々に思えてしまう。しかし、彼らは一般国民にとって、不倶戴天の敵である。平凡な日常生活を望む一般人にとって、治安維持はとても大切な政治課題である。しかし、同化できない異質な外国人を「善意」を錦の御旗に掲げて、どんどん輸入しようとする人権派は、その根底に国民国家の破壊願望をもつ。同質な社会で幸せに暮らす国民を許せない。現体制をぶっつぶして彼らが妄想する理想郷を実現しようとする。移民・難民は彼らにとって、国境という壁を打ち砕くためのハンマーである。

４月から値上げラッシュ？
リフォーム金掛かりそうだわ
＼(^o^)／ｵﾜﾀ

【芸能】人気ベーシスト、賃貸物件契約寸前のNGに困惑 「ひどすぎる。理由も教えてくれない」「嫁が本気で泣いてる。胸が痛い」★2 [冬月記者★]
https://hayabusa9.5c...newsplus/1740490979/

>>18
被害者みたいに言ってるが、前科がバレただけでしょ

>>18
築40年のボロ物件だって検索かけて犯罪者だとわかれば
機械的に審査弾くわな

墨入れてる人って結局人に見せたがりだから夏とか半シャツでウロウロするんだよな
そうなると営業妨害だから迷惑になるわ

>>12
近くの消防署に行って聞いてみたら?
ただし、自分の場合紹介された業者の中の一つを使っていたが、危うく設備壊されそうになったんて、別の業者に替えたわ。

わざと壊して修理で稼ぐ悪徳業者もいるみたいね

うちの業者は、バッテリーとか、ボタンとか、部品交換で済むのを廃番にになっているのでって設備交換を提案してくる
ネットで普通に売ってるのに

怖い話過ぎて
見ないことにしたいよぅ

修繕業者から聞いてみるかな

廃番は結構あるよ。メーカーもそんなに長く在庫抱えられないし。
まぁ結構長持ちするから問題なければ変替える必要ないかと。

住設の廃盤ってマジでいらつくわ
なにか技術的進化があるなら理解できるが
大半は単にネジの位置を替えたりして互換性を無くしているだけ
取手が壊れたから全部交換しろとかふざけてんのか

やっすい定番は残っていたりする

コロナ時代に円筒錠をレバーハンドルに変えてくれってリフォーム屋にお願いしたらこのタイプの後継品がないってことで断られた
それでしかたなしにドア全部交換した
自宅も同じ建物の上階で同じような構造だから自分でノミ使ってフロントプレート部分の加工したら普通に付け替えられたけどね
電工士２種なんかも取得してるし自宅部分はDIYしてるけど賃貸部分までやるのはちょっと自信ない

空き部屋ならええけど
古過ぎてドアノブだけ抜けちゃう事あったな

すごいね　築何年？

>>28
無知だと食い物にされたり邪外にされるからね
めんどくさいし金にならないから断ったんだろうね
電工２種あるけど自分は賃貸部分のほうしかしないな
新規にエアコン電源コード引いたり換気扇替えたり溶けたコンセント替えたり

>>26
「全部交換」じゃないと利益でないんだよ。身内親戚なら部分修理してくれる。

>>30
40年くらい
下手したら閉じ込められちゃうね、ハハ！

って交換した

築40年で室内扉の部分加工工事を鍵専門業者に確認したら3万、室内扉全交換ならリフォーム業者に5万って言われたよ
部分工事と塗装やったらたいして変わらんから全交換した

鍵専門業者は金額のほとんどが技術料だからほんと頼むのアホらしいよ
今はネットである程度情報入るから自分で経験したり勉強したほうが安くできる
ドアも見た目悪いけど規格品のアルミドア買って自分でバラして寸法詰め直して組めばいいし
もしくは近くの建具屋さんに作ってもらってもそんなにかからない

借りる人は外人の人ばっか

中国人
スリランカ人

キチンとコミュニケーション取れれば国籍関係ない。
下手すると日本人でたちの悪いのが居る。
まぁ、文化の差はあるけど…

ちゃんと規則守って、金払いが良いなら、何人でもOKよ。

外資系の社宅として外国人さんに貸したことあるけど個人でなら悩むだろうなあ

場所による

>>35
鍵だけは廃盤ですとか言われながらも
最終的に同等品見つけられて助かるわ

都内だけど雪になった。
明日朝は雪かきかな
出来れば溶けて欲しい

溶けるやろ

築古ならほぼ代替品あるやろ

雨水の流れが悪かったからバルコニーの排水溝の清掃したわ
なんで３階と４階なのにあんなに泥がたまるんだろ
近くに畑なんてないのに…
半年に１回はやらないとな

壁やらに付いてる苔から土ができるからね

日本のほとんどのタワマンがいずれ中国人所有になる…相続税がなく膨張する中国人マネーが“占領”「日本人は一生賃貸」の地獄絵図 [樽悶★]
https://asahi.5ch.ne...newsplus/1741014314/

>>47
自民売国党のせい

気概のある文武両道日本人は戦争でほとんど亡くなってしまった

優秀な男性陣は先の大戦で消滅したから
今いる人たちは劣等陣の子孫だし

いやいや、戦争始めた奴等の子孫が生き残ってんじゃん＞靖国問題
戦後はGHQと上手いことやって未だに既得権益離さない。

良く嫁

戦争を始めたこと自体は正しい。
間違ったのはやめ方。２年くらいで
停戦にすべきだった。まだ勝ってる頃に。

不動産投資失敗のニュース最近多いな
持ち金の範囲から始めればよいだけなのに

多いの？
でもまあ思う、自分は相続で40年マンションの大家になったけど、
これを新規で購入して大家始めた人達って想像以上のコンナハズジャ感を味わってんだろうなーと

>>54
そんなにあるか？他山の石とすべく常にニュースをチェックしているつもりだか
ツーブロックゴリラからの節税ワンルームとか安心のサブリースとか買った途端に入居者一斉退去とか
それは不動産投資ではなく単に騙されたのだ
としか思えない話ばかりなんだが

靖国の亡霊w

あそこまで戦ってボロボロになったからこそ他のアジア地域も結果的に開放されたんでないの？
大東亜共栄圏

今の合衆国と一緒で割食うのは庶民ですよ

根底に人種差別があったのは否定できんだろ
それを言うと話し合いできなくなるからな
アフリカの奴隷制度がそれ

>>53
今のウクライナ、ロシアみたいに止めるにやめられなかったんじゃ…

>>55
大金を投じて築古大家になった人はダメージ大きそう
DIY系デビューを目論んだ人はなかなか出来上がらないので焦りそうだ
そして、安く募集をかけて客付けすると、今までの人生で関わったことのないような酷い人と契約してしまうことになる

友達が閑静な住宅街に収益物件(1980年築)を持ってる
俺が騙されかけた不動産屋に行ったようで見積書には3.6億円と書いてたわ
もう不動産バブルが弾け始めてると言われで相見積もりを出したらとアドバイスしたわ
最低でも6億円はするよと言ってあげて3件回ったら最高額は9.2億円だと
やっぱりあの会社は悪質だな

トランプ日本円安誘導発言→日銀利上げ→ローン金利上昇確定

けん◯かとかレバレッジ効かせて～短期で急拡大した話しか取り上げないから…

今高額療養費や医療保険が問題になっているけど、専業大家って国民健康保険しか入れないの何とかならんの？すげー高いんだけど…

健保と年金で110万オーバーするよね

するする
でも法人化するほどの規模ではないし、まじで参るよ
個人美容師が加入できる健保組合みたいなやつの個人大家バージョンできないかねぇ

>>61
だとしたらプーはよく我慢して核を撃ち込まないで今まで
きたもんだな。ゼレは「今辞めたら盗られ損」ってことだが
停戦のあと領土を回復する手段だって無くはないんだ。

今無駄に死んでいる自国民をそろそろ助ける方向に
ゼレは舵をきるべきだと思う。悔しいだろうけどもね。

>>66
論点ずらして議論しているから無意味なんだよなぁ。

年寄りの医療費9割引を争点にしないと。

>>70
何処かに書いてあったけど
- 汎用の薬(痛み止めとか)は全額負担、要はドラッグストアで買えるものは全額自己負担。
- 逆に予防医療(ワクチンや健診)は3割負担
にするだけでも充分効果が有るらしい。

国民健康保険料が高いのは協会けんぽとか大企業の社会保険と違って全額自己負担だからって言われるけど、企業負担分を含めても一部の高給取りを除いて年間百万円なんていかないんだよねぇ。不公平。
国民皆保険制度を守るっていうなら日本人全てで同一の健康保険にして負担料率決めればいいだけなのにできないのは、大企業とか官僚なのかねぇ？

アルバイトでもしてそこの健康保険に加入するというライフハックは如何でしょうか？

アルバイトじゃ保険加入は無理
パートじゃないと

>>72
社会保険料って労使合わせて年収の3割くらいだから、年収400万円もあれば100万円超えるんじゃない？
まぁ、年金も含めてだけど

>>75
年金除いて健康保険料だけの話。厚生年金は払った分貰えるから関係ない。
企業の健保組合の料率は国民健康保険組合と比べて安いことが多い。一番極端なのがキーエンス。

年金と健康保険をまとめて社会保険料って議論してるから皆気がつかないのかなぁ？

国民年金なんて雀の涙程度しかもらえない。まあ年20万も積立ててないから。

>>76
調べてみました
国保の平均が9.27%+均等割
協会けんぽが労使合わせて10.34%
ですね
上限内なら、似たようなもんですね

なんの話？

マイクロ法人作って最低標準報酬にすればいいだけでは？

これからどんどん買い足していく予定の人はマイクロ法人化でいいと思うんだが、
自分みたいな相続物件だけで終了予定の成り行き大家は法人化したら法人税のほうが高くつく

だよな

マイクロ法人も税務署厳しいよ

>>79
それだと報酬による上がり具合わからないんですよ。国民健康保険は大した収入じゃないのに直ぐ上限になってしまう。まぁ、富裕層には良いんでしょうけど…

金持ち優遇の税制、社会保険制度。
アメリカみたいに一部の金持ちが政府を乗っ取る様な事にならないことを望む。

>>81
個人から法人に資産移転て簡単に出来ないよ。

財務真理教？

ちんたい協会やちんたい議連は弱小大家相手にしてくれないのかなぁ？

とりあえず、家賃を免税扱いじゃなく軽減税率扱いにしてほしい

軽減税率なんて廃止が相応しい

>>79
すみません。何で国民健康保険料が高いのか分かりました。扶養者が原因でした。でも流石に年間百万以上とは中間所得層には厳しい。

消費税って社会保障に使うと言っていたんだから、安定財源がぁなんて言わないでも大丈夫なのにね。なぜいきなり高額療養費とか言い出したのかね？

ウォシュレットの故障
女性1人暮らし宅だから業者に頼むけど今はYoutubeなんかで修理のやり方出てるから
確認はしてくれてるのかなあ？
ただの詰まりだとかで数万を払ってられんぞ
おっさん宅なら自分が駆けつけるんだがね

ウォシュレット残置扱いならいいけど設備にすると面倒

どうなんだろうねぇ
https://gendai.media/articles/-/81154

>>87
ホンコレ
簡単に出来るようなこと言い過ぎ
簡単に出来たヤツは必要だった要件を語ってないだけだろうに

財務省は一度獲得した税源は話さないよなぁ。
復興税とかガソリンの暫定税率とか…
資産課税だって抜け目がない。

大手fc仲介屋の社員が
ありえないことやってて呆れてる

追求しても、つい出来心でと来たもんだ
社長呼ぶか、看板元に言うしか

最終的には仲介停止ぐらいしか手はない。