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賃貸不動産
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賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net
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1乙
前スレ落ちてだいぶたつな -
ご苦労様です
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ワイがどんどん答えたるで
クソ不動産屋に騙されたらあかん！ -
2ちゃん初心者です！
ご教授お願いします！
昨日物件を見に行き、敷金礼金無し。退去費用無しの。家賃4.4万の初期費用8万。築6年の物件があったのでとりあえず家賃一ヶ月分の手付金？を払って部屋をおさえてる状態です。
2年契約で、一年未満で退去の場合家賃二ヶ月分。2年未満で家賃一ヶ月分の違約金が発生するみたいです。
↑以上のことを聞いて部屋のおさえをしてもらってる状態です。
不動産屋一軒目。見学した物件も一軒だけしかしてない状態でおさえたので不安になって書き込みさせてもらいました。
この物件、不動産屋さんは信用できるでしょうか？？ -
>>6
ご回答、ありがとうございました。 -
>>6
違約金の話は担当の人から聞きました。
諸事情で結局物件はキャンセルにしてしまいましたが、特に食い下がられることもなく。
手付金も振込の手数料のみ引かれる形でもちろんお返ししますとのことでした。
不動産屋のみなさんこの人みたいに誠実に仕事をしてくれる人だったらいいですね。 -
>>6
ご回答ありがとうございました！ -
賃貸で光回線インターネット無料とかのところってプロバイダ代えられないしグローバルipアドレス貰えなくてオンラインゲームとかp2pでポート開けられないって本当？
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ご苦労様です
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>>12
ご回答、ありがとうございました。 -
お知り合いに不動産投資にご興味がある個人の方や顧客をご紹介可能な代理店の方、
現在ご紹介してらっしゃる他の不動産の報酬よりも確実に高額報酬お支払いできます。
一度ご連絡くださいませ。
sakabeestate@gmail.com -
賃貸の募集をネットでみつけて電話しました
その募集されてる部屋は1社の不動産屋しか募集していませんでした。
電話で問い合わせると応対がなぜか感じ悪くて今は空きがなくて5/中旬に
空き予定ありますとのこと。
そして次の日になるとネットで出ていた募集物件3か所ほど掲載されていたんですが
すべて削除されててビックリ
変だなと思いつつ5/中旬に再度電話で問い合わせると一昨日埋まりました！との回答。
そして聞いてもいないのに（お客さんは内覧しないで間取りだけで決める人もいますからねー）と
いってきました。
これってオトリ広告なんでしょうか？
それとも専任物件でこの不動産屋さんしか扱ってないのでしょうか？
ちなみにマンションに張り出してる情報では管理は別の会社名が張り出されていました。 -
なんか不自然ですね
やめた方がいい -
>>16
ご回答、ありがとうございました。 -
おとりの典型ｗｗｗ
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他の仕事で忙しかったり一人で店番の時とか新規のお客さんの対応が悪くなる時あるね
仕事をしたくない人もいたりする -
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シャワーがポタポタとまりませんでした。深夜から朝まで。あと、トイレの水がでっぱなしで止まらない。中のフロートがなんかしらひっかかる。家主に相談して見に来ると、かならず様子を見たいといわれます。
この二つの事案が二回以上続きました。
修理なりなんとかしてもらいたいです。
どのように伝えればいいでしょうか？ -
相談ではなく修理してくださいと言えばいい
修理しないと漏れた分の水道代を請求すると言うこともね -
>>22
退去届を書く -
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。 -
助けてください。
長文ですが宜しくお願いします。
先々月息子が部屋を借りたいと言いネットから物件を探し良さげな部屋を不動産屋を通して契約しました。
契約する際色々サイン捺印をしました中に重要事項という１枚の書類があり、不動産屋の人が一つ一つ読み上げ(そこにもRC造と記載されています)宜しいですか？と言う事でサイン捺印しました。
後の書類は流れ作業的にサイン捺印です。
部屋探しの一番の条件は建物の構造でRCである事の様でした。
しかし、いざ入居してみたら襖に大きな穴は開いているし、畳は茶色染みだらけで使い古し、隣の音や声は丸聞こえ、おかしいと思った息子がこれは鉄骨構造ではないかと不動産に確認をお願いしたらやはり鉄骨造した。
これは契約した時と違うと言うと、契約書には鉄骨造と記載されていますのでって事でした。
息子はこれでは住めないので退去すると不動産屋に伝え退去の手続きをお願いしました。
続きます。 -
入居の際に19万弱支払いましたが敷金礼金は無くお金さ一切かえってきません。
１日も住んでいない部屋なのに、息子だけが泣き寝入りなのかと私は納得いきませんでしたが、息子は授業料だと納得しているようです。
先日鍵を返却するやり取りの中で「最後に契約書を確認させて欲しい」と言ったら、昨日管理会社から契約書が来たので宅配で送ったと。
１ヶ月経ってやっときたんかい！って思いましたが、届いた契約書を確認してみると確かに鉄骨造と書かれてとおり息子の名前も書いてありましたが印字でした。
息子が自筆でサイン捺印してある所は全てRCと記載されてある所ばかりです。
これでは何でもありではないかと不動産屋に問い合わせた所、それは複写で原本は大家か管理会社にあるというので、今原本待ちです(普通の退去と違うのだから最初から原本だせよって思いました)
市が相談にのってくれる法律相談に行こうと思っていますが、どうでしょうか？ -
これはひどいですね
支払った金額の全額返却と慰謝料と引っ越し代で50万円ぐらい請求できる
契約書は契約の時に出さなかったか、偽造したかのどちらか
重説との相違も問題
いづれにしても宅建業法違反で業務停止レベル -
すみません、部屋の退去日が6月5日です。鍵は返却してもよいでしょうか？
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>>30
ヘタに動くと逆に恐喝で訴えられたりするから公平な第三者に入ってもらった方がいいですね -
おはようございます。
賃貸契約書が不動産屋から届いたのですが、規約以外は複写なのですがそれでいいのでしょうか？
契約書は何度か作成した事はあるのですが、お互い手書きでサイン捺しあい同じ契約書を持つ経験しかないのですが。
不動産屋に問い合わせたら原本は管理会社か大家が持ってると。
契約書の最後に甲乙仲人同じ物を持つ事と記載されていますが、別に複写でも構わないのでしょうか。 -
あなたが1部しか捺印して送ってないとかはない？
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契約書の甲、乙をカーボンを使った複写は割り印があれば大丈夫です
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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 2
http://hayabusa6.2ch...state/1487950037/l50 -
>>41
複写であっても契約書の最後に署名捺印があれば割り印がなくても有効なのですね。 -
>>42
割り印がなければダメです -
>>27です。
あれから直ぐ専門家の方々数人に相談しましたら、やはり「重要事項説明書と契約書が違うのは駄目で不動産屋のミスなので返金を求めて下さい。返金されない場合は県の宅建へ連絡して下さい。」と言われました。
その事を不動産屋に伝えたら「上司に話ますので少し時間を下さい」と。
その後返信があり「返金の件ですが、家賃にかんしましては管理会社がお休みで話しができないので明日返事します」だそうです。
私は管理会社関係なく不動産屋が責任もって返金するべきでは？と思うのですが。
この件は専門家の支持を仰ぎながら慰謝料を求める事が出来るレベルでしょうか？
本当に疲れてしまって、不動産屋とやり取りするより、法律的に相談出来る所に行ってしまった方が早いのかなと思い初めました。
如何でしょうか。 -
質問させてください。
相続で引き受けた宅地を賃貸で出す場合（田舎なんでアパート＆マンション）とかはダメっぽい。
一応不動産屋には相談して募集かけてもらってます。
自分で探すとなればあとはどこへ話を持ちかけりゃいいんすかね〜〜？
建設業社とか？もしくは介護の企業とか？
誰か教えて〜ください！ -
宅建協会に行くときも相談ではなく不正があった届を正式に受理、処理してもらうのがいですね。
当然証拠は控えを取ってくださいね。
相談レベルだと仲間内だからうやむやにされてしまうことが良くある。
法律相談は最寄りの消費者センターに行くと適切な機関を紹介してもらえる。 -
>>46
幹線道路沿いとか立地が良ければ直接企業に持ち込む方法もあるね。
不動産屋に頼む場合は個人向け賃貸、テナント向け、事業用など得意とする分野がある。
分からなければ横のつながりがあるから、身近な不動産屋に聞くと紹介してもらえたりする。 -
狭い土地の売却について質問です。
道路拡張のため敷地50坪の内32坪が対象になりました。
残った土地も一緒に買い取ってくれと交渉しましたが駄目で結局18坪ほどが残りました。
関東の田舎の住宅地ですがこれって売却できますか？ -
今日 そうけん というところから。訪問がありました。
なんでも住んでいる賃貸が道路と接しているから区画整理？
の対象として検討されているとかで。すぐに帰りましたが、
どこに確認しららいいですか。 -
都会だと拡張された道路の両側に妙に奥行きのないペンシルハウスやペンシルビルが並ぶことが良くあるね
一般に容積率が緩和されて高さ方向は取れるようになることがある -
相続された土地を兄弟2人で共有持分として所持しているのだが
最近、共有持分買取専門業者が兄弟の家に通ってるみたい。
センチュリー２１とか。業者はその権利を買ってどうするつもりなの？
俺はそこで事業しようとしているので絶対に売るつもりはないが。 -
定期借地権で土地を貸した場合 上物を撤去してもらっても固定資産税はそのまま宅地並の課税でくるじゃないすか。
みなさんその後どんな方法で節税するんすか？
建物はそのままで誰かに貸す？
地目を変えるために木とか植えて宅地以外の地目に変える？
教えて〜よ〜 -
>>56
そうなんすか。 市道に全部囲まれてるから合筆はむずかしーんすよ。 -
仲介で売主が全く他人事で、挨拶や会話もろくにしないような人でびっくりしたんだけど
自分の高額な不動産を買ってくれる相手に対して失礼とかそういう概念って無いのかな。
業者が買い取るならどんな対応しても構わんが、買主は個人だというのに。 -
県道用地ってことで売買か代替地選べるんだけど1000万もらうより代替地に戸建貸家立てて貸したほうが長期的にいいだろうか？
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そんな田舎長期的に借り手いるの？
現金化して老後に備えたほうが良いのでは？ -
一戸建て数棟持ってて運良く長期入居してもらってるんで賃貸情勢がよく分からんが、政令指定都市隣接の地区でアパートはポコポコ立っていってる
数年前親が1000坪売っぱらったけど結局現金は使ってしまうとなにも残らんのよね…土地も残り少ないし -
もー、不動産の電話うるさすぎ！！
そんなに儲かるなら自分でやれば？ -
さっきから電話うるさい
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>>27です。
すみません、何度も。
返金の件はタラタラと返事が遅く中々話が進まず苛々してしまう状況なのですが、
退去日が本日の5日になっているのですが、退去日までに鍵は返却した方が良いでしょうか？
返金を求めてからは不動産屋から鍵返却の話は出ていません。 -
>>65
退去日は何のことだと思ってます？ -
池袋で一人暮らしをしたいと考えているのですが、
あの辺の家賃って相場でどれくらいでしょうか。
1Rで良いのですが風呂トイレ付が希望です。
浴槽がなくて、シャワーだけの場合、さらに家賃は下がるのでしょうか。
あと不動産屋は結構あるみたいですが、不動産屋によって扱ってる物件に違いはありますか？ -
>>67
池袋は高いけど東上線沿線なら安い -
8万ぐらいかな
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賃貸一番安い時期っていつ頃ですか？5〜9月くらい？
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そう、この時期空室のオーナーはかなり焦っているから
思い切り値切ってくださいね -
スレチだったら申し訳ないんだけど他で良さそうなスレが見つけられなかったからここで聞きます。
ネットに掲載されていた自分の希望する条件に合う良さげな物件があって、その物件は仲介先物が十社、大家代理が一社の取り扱いがあったので、
とりあえず一通りの仲介会社と代理会社に入居を検討しているので初期費用の概算をお願いしたい、とメールを送ったところ、
1.初期費用には触れず店頭に来てください
2.初期費用は○○円です！
のパターンがあって、1はさすがに地雷だと思ったので相手にしてませんが、2のパターンで、仲介先物の会社の1社が代理や他の仲介会社が提示した価格よりも6〜7万安いです。
これは怪しい（おとりの類？）のか、それとも誠実な仲介会社なのか分かる方いますか？まだ2、3回のメールのやり取りしかしてないので担当の印象も掴めず判断できません…。
そして引越し先も遠方なのでおとりをやられると交通費的にも痛いので…。
物件は管理費込みで家賃四万弱、1K、敷金0礼金1です。
例の安い初期費用を提示してきた仲介会社は仲介手数料無料でやると言ってくれたのですがそれって仲介するメリットが謎ですよね…？ -
その礼金を取っちゃうのかな？
元付けには礼金ゼロで交渉されたからゼロでいいですよね とか言って -
>>76
○○万円です と概算をメールで返事したからには仲介会社もそこから逸脱した金額にはできないですよね…？ とりあえずここで話を進めてみようと思います -
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/fil...aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 -
野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/...82b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/fil...aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/...d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.j.../image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/...04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go....5/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.j...eData/Pyramid_a.html
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
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東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.j...a/Municipalities.asp -
不動産投資
区分マンションと１棟アパート
どちらがいいですか -
杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20〜24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.j...a/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.j...ousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移 http://www.bousai.go...mg/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。 -
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加 地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄
みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2020.png 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2025.png 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2030.png 団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2035.png 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2040.png 不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。 -
今の価格から3割引きで買える時代が数年後に来る
投資は時期を間違えるととんでもない負の遺産になるで〜 -
さあ
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「まじめな質問はここ」の次スレか
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地方で５８０万の１ＬＤＫ築２５年で大規模修繕済み駅近で中はまあまあ綺麗
買い？ -
買いじゃね？
ご自由に -
NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.j...TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する―― -
例えば自分名義で所有してる土地を売りたい場合、上物を壊して不動産業者が土地を買取ってくれるってのは、上物を壊す前から不動産業者と契約するもんなんですかね？
もちろん解体費 造成費はこっち持ちで。 -
撤去前でも後でも可
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そんなもの契約による
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上物より埋設物の方がトラブルの元
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>>95
瓦礫とか骨とか -
油とかめんどくさい産廃とか重金属とか・・・？
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コンクリートガラとか、大昔に家を建てる前の造成で建設廃材や転石を受け入れてたとか
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昔のポットン便所のコンクリート槽が埋まったままとか？
森友学園みたいに大幅値引きを要求されたりして -
分筆した場合は隣戸の水道や下水が通っていたり
使用していないでかい浄化槽があったりだね。
上物は誰が見ても取り壊し費用はだいたい予想できるけど。
↑今すぐ読める無料コミック大量配信中！↑
